Rahasia flpp

Hello Prends!!
#RAHASIA_FLPP
Sebenarnya cerita ini pernah saya tulis dalam buku "Pendidikan Anak ala Jepang". Tapi saya merasa perlu menulis lagi di sini agar bisa makin mencerahkan kita semua.


Tentu teman teman yg blm pernah mengelola sebuah projek FLPP pasti bertanya tanya ketika memegang sebuah brosur, selain disebutkan harga jual berikut besaran uang muka yg harus disetor termasuk simulasi angsuran setiap bulannya

Dibawah price list tersebut biasanya dicantumkan persyaratan berkas konsumen yg harus dilampirkan berikut juga batas waktu penyerahan berkas setelah membayar booking fee. Termasuk ada beberapa klausul "harga jual sudah termasuk" pecah sertifikat, imb, listrik dll

Tapi di sudut sebelah kiri ada beberapa sebuah tulisan "biaya belum termasuk" bla bla dan seterusnya. Termasuk salah satunya adalah biaya KPR dan Biaya Notaris. Dan umumnya besaran biaya tersebut sangat jarang di tulis besaran nominalnya

Yuuk Kita Belajar Biaya Notaris dalam proses KPR FLPP berikut teknik pengelompokan biaya tersebut dalam ACTION PLAN

1. PEMECAHAN SERTIFIKAT adalah aebuah biaya yg timbul dari pecahan yg sebelumnya adalah SERTIFIKAT INDUK (Misal luas sertifikat induk 1 Ha setelah di pecah menjadi 80 unit maka buget yg harus anda siapkan adalah 80 kavling x Rp. 1.700.000). Item biaya ini adalah kewajiban pengembang dan untuk teman teman alumni PERGURUAN KUNGFU PROPERTI cukup di masukkan di biaya lain lain action plan (note : ini bukan kewajiban konsumen)

2. BIAYA AKTA JUAL BELI adalah biaya yg timbul atas transaksi antara pengembang dan konsumen. Dalam pengelompokannya tidak bisa di masukkan di biaya lain lain action plan (note : biaya ditanggung antara pengembang dan konsumen, ini bersifat dinamis)

3. BIAYA BALIK NAMA adalah biaya yg timbul akibat berpindahnya kepemilikan hak (setelah sertifikat pecah menjadi satuan maka akan di balik nama ke konsumen) pengelompokan ini tidak bisa di masukkan ke biaya lain lain (biaya di tanggung konsumen dan biaya bersifat dinamis)

4. BIAYA PPJB dan Surat Kuasa adalah biaya yg timbul apabila proses AJB belum bisa dilakukan (misal sertifikat belum pecah, imb blm terbit dll) item ini sering disebut cover note notaris dan sering digunakan untuk menyehatkan casflow projek.

Besaran jumlah biaya antar daerah bersifat dinamis dan berbeda tapi berdasarkan pengalaman empiris saya selisih berkisar antara 10% sd 20%. Jadi ketika teman teman menyusun action plan khusus item biaya lain lain cukup biaya pecah sertifikat yg masuk buget tersebut.

Semoga Bermanfaat!!