Ini lah 13 kata “JANGAN MENUNGGU ..... ” yg perlu kita hindari:

🎃 1. Jangan menunggu bahagia baru tersenyum, tapi tersenyumlah maka kamu akan bahagia.
                                   
🎃 2. Jangan menunggu kaya baru bersedekah, tapi bersedekah lah, maka kamu akan  semakin kaya.
                           
🎃 3. Jangan menunggu termotivasi baru bergerak, tapi bergerak lah, maka kamu akan termotivasi.
                               
🌻 4. Jangan menunggu dipedulikan orang baru kamu peduli, tapi peduli lah dengan orang lain, maka kamu akan dipedulikan.
                             

🎃 5. Jangan menunggu orang memahami kamu baru kamu memahami dia, tapi pahami lah orang itu, maka orang itu akan memahami mu.
                         
🎃 6. Jangan menunggu terinspirasi baru menulis, tapi menulis lah, maka inspirasi akan hadir dalam tulisan mu.
           
🎃 7. Jangan menunggu proyek baru bekerja, tapi bekerja lah, maka proyek akan menunggu mu.

🎃 8. Jangan menunggu dicintai baru mencintai, tapi belajar lah mencintai, maka kamu akan dicintai.
                                     
🎃 9. Jangan menunggu banyak uang baru hidup tenang, tapi hidup lah dengan tenang, maka percayalah ..... bukan sekadar uang yg datang tapi juga rezeki yg lain nya.
                                   
🎃 10. Jangan menunggu contoh baru bergerak mengikuti, tapi bergerak lah, maka kamu akan menjadi contoh yg diikuti.

🎃 11. Jangan menunggu sukses baru bersyukur, tapi bersyukur lah, maka Anda akan bertambah sukses.

🎃 12. Jangan menunggu bisa n melakukan, tapi lakukan lah, maka kamu pasti bisa.
           
🎃 13. Jangan menunggu waktu luang untuk beribadah, tapi luangkan lah waktu untuk beribadah.

🌺 ... jangan menunggu lama2 untuk membagikan tulisan ini kepada semua orang yg Anda kenal, mudah2an kita semua tersadarkan, aamiin..

Indahnya berbagi🤗

#inspirasikehidupan

Hargai org lain dahulu

Kalo mau sukses jualan, mulai dari sekarang hargai orang yang jualan, kalo sebar brosur, ambil saja brosurnya, coba kita simak informasinya. Jika ada sales yang ngajak bincang, hargai saja perbincangannya, kecuali produknya sudah anda fatwa haram. Mangga di cut. Tapi kalo produk-produk halal mah, dengerin aja. Kalo sudah kelamaan, berpisahlah dengan sopan.


Kalo mau sukses jualan, hargai orang yang jualan, karena tidak mungkin Anda sukses jualan kalo gak suka sama yang jualan. Berarti secara energi, Anda membenci diri Anda sendiri.


Kalo mau dibayar mahal, dari sekarang berusahalah membayar layak produk-produk sahabat Anda. Jangan minta diskon kalo gak dikasih, apalagi minta gratisan. Dukung usaha dan bisnis teman Anda. Biasakan mengalirkan uang. Disitulah keberkahannya.


Kalo suatu saat mau dihargai karyanya, dari sekarang hargai karya intelektual orang lain, jangan senang mengakses yang bajakan. Kalo lagu, pake yang resmi seperti spotify, semaksimal mungkin bayar legal.


Moga manfaat...

Promosi wira usaha

Memulai usaha kafe, memang gampang-gampang susah. Adakalanya masalah promosi dan budget menjadi hambatannya. Berikut adalah tips untuk promosi kafe baru.

 (1) Buat Event Menarik.
Untuk mengundang orang-orang baru berkunjung ke kafe Anda, coba adakan event seperti workshop, bazar preloved items, atau talkshow dengan tema yang menarik. Jika Anda belum memiliki pengalaman membuat event atau kekurangan budget, Anda bisa membuat tawaran tempat event gratis untuk EO-EO yang sering mengadakan event.

(2) Berikan Harga Spesial.
Potongan harga masih menjadi primadona. Ketika membuka kafe baru, tak ada salahnya memberikan potongan harga yang bombastis. Biasanya, harga yang murah dengan pelayanan yang bagus akan mudah dipasarkan dari  mulut ke mulut.

(3) Gunakan Social Media Activation.
Zaman sekarang wajib melek teknologi. Berikan kuis atau di social media kafe Anda yang memungkinkan para pelanggan untuk mem-posting foto kafe atau makanan di sana. Boleh juga mengundang para influencer seperti selegram untuk datang dan mencicipi menu di kafe Anda, kemudian di-posting di social

Rahasia Bisnis Property Tanpa Modal

Rahasia Bisnis Property Tanpa Modal

Dalam dunia Property tentunya pasti ada pelaku bisnis yang sukses terjun langsung dalam bidang ini, tidak heran para pelaku bisnis begitu lihay dalam mencari peluang untuk mendapatkan keuntungan di dalam bisnis Property, Apa saja rahasia bisnis property yang mungkin awam bagi pemula?? Sekalipun tidak mempunyai modal awal untuk berbisnis dalam bidang ini.

Berikut rahasianya :

1. Pilihlah bisnis property jual-beli Rumah, Tanah, dan sejenisnya, yang dimana penjual/pemiliknya asik diajak untuk bekerja sama dalam proses penjualannya, hal ini bisa Anda mulai dari sanak saudara ataupun teman yang ingin menjual propertynya. Anda juga bisa mencari atau mengajak si pemilik property untuk bekerjasama, kemudian berunding atau diskusi untuk proses penjualannya, disamping itu Anda juga bisa mencari konsumen yang ingin membeli property yang berkaitan dengan property yang akan Anda pasarkan.
2. Cobalah menjadi agent property , cara ini Anda hanya bisa membuat merk usaha yang telah dikenal banyak orang, disamping itu nama Anda telah dikenal oleh banyak orang karena Anda telah banyak pengalaman dalam bertemu orang sewaktu menjadi agent property.Biasanya calon pembeli lebih percaya dengan jasa yang sudah mempunyai nama terkenal dan sudah terbukti mempunyai manfaat bagi mereka.
3. Buatlah website online atau situs jual-beli property seperti website property yang terpercaya di Indonesia seperti realtyrumah.com dll. Gunakan promosi sebaik mungkin melalu via online seperti facebook, twitter dll…sebagai wadah bertemunya penjual dan pembeli.Dengan hal ini akan memperluas calon pembeli Anda.Di dalam media promosi ini alangkah baiknya Anda menyertakan informasi sedetai mungkin dan pakai foto property yang jelas keberadaannya beserta alamat lengkap.
4. Inofati dan kreatif lah dalam berbisnis property, karena dunia property sangatlah luas dan mempunyai banyak pesaing, jadi bila Anda menentukan untuk berbisnis property Anda harus bisa meyakini dan selalu berusaha untuk mengembangkan ide-ide mengenai berbisnis property untuk meraih keuntungan.

Demikan sedikit trik bisnis property..

di dunia properti banyak sekali kompetitor, maka dari itu sangat dituntut kreatifitas dan inovasi kita untuk bisa tampil sebagai pemenang.

Semoga bermanfaat

..GADGET..

Bismillah...

..GADGET..

  Renungan Gadget...

Zaman semakin canggih..

peralatan semakin modern..

  Kita bisa melanglang buana melalui media bernama smartphone..

bisa ngobrol..bisa buka berbagai situs..

bisa nonton video..

dan lainnya..

  Semakin mengasyikkan..

dan juga menyibukkan..

  Semua itu..

dapat menjadi pintu IMAN..

namun juga menjadi pintu SYETAN..

   Sementara..

 hati kita tak selalu kuat..

keimanan sering pasang surut..

di saat syahwat meledak..

keimanan berada di ujung tanduk..

 

Terlebih bila kebodohan menjadi panglima..

amat mudah terjerembab dalam syubhat..

berbagai petaka silih berganti menerpa..

Petaka syahwat.. membuka tontonan aurat..

petaka syubhat.. meluluh lantakan aqidah..

Ya Allah jangan Engkau jadikan musibah itu menimpa agama kami..

Semoga manfa'at. 

Sumber Ust. Abu Yahya Badrusalam Lc

KENA INVESTASI BODONG.. SIAPA YANG SALAH??

KENA INVESTASI BODONG.. SIAPA YANG SALAH??

.
2014 lalu marak sekali program keuangan MMM yang kemudian disusul oleh program-program sejenisnya..
.
.
para peserta (participant) mendaftar, kemudian tunggu perintah transfer ke peserta lain..
.
.
dengan program ini (mirip arisan berantai yang selebaranya anda jumpai di ATM) hanya saja lebih sistematis dan komputerisasi.. membuat setiap peserta mendapatkan 30% bahkan lebih (jika aktif merekrut).
.
.
bayangkan saja ada yang masukin sertifikat bapaknya, 150juta, dan mendapatkan 200juta di bulan berikutnya..
.
.
WOW..
--> banyak sahabat-sahabat saya yang menuai keuntungan ratusan juta bahkan milyaran dalam waktu sangat singkat..
.
.
.
setelah (lebaran) program tersebut RUSH sehingga setiap orang menarik uang (GH) dan terlalu banyak yang meminta ditransfer daripada yang transfer (pendaftar baru)..
.
.
munculah program lokal (dalam negeri) yang beberapa program dimiliki oleh teman2 saya juga..
.
.
beginilah perbincangan ringan saya dan istri saya 2014 lalu
.
.
(istri) "kamu ga ikut bikin gituan.. tuh pada dapet duit banyak.. "
(saya) "ngga .. aku baru capek mikir duit terus, pengen nyante, emang kamu mau aku bikin..? kl bikin bisa sih dapet milyaran /puluhan milyar.. kalee.."
.
.
.
(istri) "ngga.. cuman penasaran, temen2 pada sibuk presentasi trus dapet duit gede, kamu malah dirumah terus ga jelas nulis apaan.."
.
.
--> saat itu saya menulis ebook 30 Hari Bebas Hutang
.
(saya) "iseng aja nuangin pikiran.. yang penting penghemat bbm masih dibeli orang.. udah alhamdulillah"
(istri) "kalau udah ga laku lagi.. kamu mau bikin bisnis gituan?"
--> sambil nyodorin pisang goreng hangat di depan laptop saya
.
.
(saya) "ngga.. aku mau jualan pisang goreng.."
--> sambil nyomot satu ngasal aja jawab..
.
.
(istri) ........ hmmm...
(sambil sandaran di bahu saya)
.
.
===============
ngga kerasa, ebook yang dulu saya tulis sudah dibeli 6000 orang sejak itu.. dan sudah puluhan seminar gratis 30 hari bebas hutang didanai dari hasil penjualanya..
===============
.
.
sambil menulis postingan ini saya coba flashback kembali..
.
.
bisnis penghemat bbm saya stabil aja .. ga naik juga ga turun..
tetapi akhir-akhir ini banyak orang yang mengaku korban dari komunitas keuangan (social finance) dan sejenisnya yang kemudian konsultasi masalah2nya pada saya..
.
.
kalau saya amati.. investasi tersebut tidak bisa disalahkan 100% karena diikuti atas kemauan sendiri dan pengetahuan yang cukup tentang hal tersebut.. peserta ikut karena faktor keserakahan dan keinginan dapet duit instan..
.
.
para upline (leader) juga tidak bisa disalahkan 100% karena mereka hanya perantara.. sekaligus berstatus korban seperti yang lainya.
.
.
dan peserta yang merasa jadi korban pun tidak 100% salah, karena mungkin informasi yang mereka terima tidak lengkap..
.
.
naa.. kalau begitu, siapa dong yang salah..??
.
.
(y) sebenarnya yang salah adalah "saya.."
--> karena saya tidak pernah ikut program semacam itu.. malah makan pisang goreng.
:D :D :D
.
.
sebenarnya, postingan ini bukan mengajak masyarakat untuk tidak mengikuti program tersebut, atau menjelek-jelekan sesuatu..
.
.
tetapi saya hanya ingin mengingatkan, "Jika dulu anda pernah ikut, bahkan membelanya sampai LUAR BIASA... kalau tutup jangan pernah protes.. "
.
.
dan kalau dulu pernah mengajak orang untuk mengikuti, saat ada masalah, sebaiknya jelaskan apa adanya.. jangan pernah menutupi masalah dan menanggungnya sendiri.
.
.
--> inti dari postingan ini "pahami resiko atas KEPUTUSAN anda.. mengeluarkan uang.." karena uang yang diluar .. bukan uang anda.. bisa kembali, bisa juga tidak, begitulah hukum alamnya. (terlepas dari halal-haram / untung-rugi)
.
.
semoga bermanfaat
#salamlunas

Pencarian

Sebagai developer yang sedang berkembang, kami selalu mencari penawaran lahan untuk proyek baru. Apabila Anda tertarik dan ingin menawarkan lahan Anda kepada kami atau untuk bekerjasama sebagai mitra, silakan hubungi kami.

Kerjasama pengelolaan lahan menurut kami lebih untung dibandingkan bila dijual sebagai tanah kosong saja. Jual tanah, selain harganya lebih murah (apalagi kalau lahannya sangat luas, dipastikan harga lebih rendah dari harga tanah kecil), jual tanah luas juga butuh waktu lama. Nah…daripada murah dan butuh waktu lama, lebih baik di jual bekerjasama dengan developer. Pemilik tanah akan mendapatkan harga yang terbaik plus keuntungan bagi hasil.
Tentu juga

Bagaimana tingkat keamanan bagi pemilik tanah? Kami jamin aman dan risikonya kecil sekali. Kami akan membuat pokok-pokok perjanjian notariil yang akan menjadikan pemilik tanah sangat aman, demikian juga kami sebagai pengelola dan investor juga tetap aman. Kedua belah pihak TETAP AMAN dan UNTUNG.

Jika anda berminat kerjasama silahkan hubungi kami :
0821 1310 2092

PENGAJUAN PERUMAHAN SUBSIDI BPJS

Pencarian rumah murah dibekasi sampai saat ini masih terus gencar-gencarnya silih berganti setiap hari masyarakat semakin banyak mencari dan berburu rumah murah dibekasi.kebanyakan masyarakat yang mencari rumah murah hampir rata-rata pasangan muda yang baru saja memiliki bahtera rumah tangga selain itu masih banyak juga masyarakat yang sudah bosan kontrak rumah mulai memikirkan bagaimana cara agar bisa memiliki rumah sendiri dengan cara membeli rumah  dengan Bank secara kredit KPR.

informasi artikel terbaru ini blog perumahan murah bekasi akan memberikan info kepada masyarakat yang ingin mengetahui apa saja syarat-syarat permohonan agar bisa memiliki rumah murah bersubsidi pemerintah yang tidak asing lagi disebut syarat-syarat untuk membeli rumah KPR bersubsidi.untuk wilayah bekasi dan sekitarnya apa saja persyaratan agar bisa memiliki rumah murah bersubsidi adalah sebagai berikut:

 Syarat Penting :
1 warga negara indonesia minimal usia 21 tahun
2 Status Pekerjaan Kerja Karyawan Tetap  ( Jabodetabek)
3 KTP warga Negara Indonesia
4 Gaji Pokok tidak Boleh Lebih dari 4 Juta rupiah
5 Belum Pernah Membeli rumah secara kredit sebelumnya
6 Belum Pernah Membeli Kendaraan Mobil secara Kredit
7 tidak mempunyai sangkutan Masalah dengan Bank/ Kartu Kredit,

kelengkapan Data
- Fhoto copy Ktp Suami istri
- Fhoto copy Kartu keluarga KK
- Slip gaji 3 bulan terakhir
- Surat Ket Kerja Aktif dari perusahaan
- Surat SK karyawan tetap
- NPWP Pribadi
- Rekening Koran/ buku tabungan
- Surat Ket Belum memiliki rumah dari kelurahan

untuk wirausaha
- Fhoto copy Ktp suami istri
- Fhoto copy Kartu keluarga KK
- Surat ket Usaha dari kelurahan SKU
- Rekening Koran
- NPWP pribadi
- Fhoto Lokasi tempat usaha
- Surat belum memiliki rumah dari kelurahan

Dari beberapa Point diatas adalah syarat-syarat penting yang harus diperhatikan dan disiapkan jika anda ingin mengajukan permohonan Kpr rumah Bersubsidi silahkan lengkapi dan persiapkan persyaratan yang diminta oleh perumahan semoga anda bisa memiliki rumah murah bersubsidi dibekasi

Secangkir kopi sore

Secangkir kopi sore

hari ☕️

Memperdalam Blue Ocean Strategi dulu 😁
(Kali ini agak panjang tapi penting!)

Blue ocean strategy pada dasarnya merupakan sebuah siasat untuk menaklukan pesaing melalui tawaran fitur produk yang inovatif, dan selama ini diabaikan oleh para pesaing.
Fitur produk ini biasanya juga berbeda secara radikal dengan yang selama ini sudah ada di pasar.

Dengan cara seperti diatas, blue ocean mendorong pelakunya untuk memasuki sebuah arena pasar baru yang potensial, dan yang selama ini “dilupakan” oleh para pesaing.
Hal ini tentu berbeda dengan red ocean, dimana semua kompetitor memberikan tawaran fitur produk yang seragam, sama, dan semua saling memperebutkan pasar yang juga sama. Alhasil, yang acap terjadi adalah pertarungan yang berdarah-darah, lantaran arena persaingan diperebutkan oleh para pemain yang menawarkan keseragaman produk dan pendekatan.

Contoh yang paling fenomenal dari dari kisah blue ocean ini misalnya dapat dilihat pada kisah keberhasilan Yamaha dengan skutik Mio-nya. Dulu sebelum motor jenis ini muncul, pasar sepeda motor didominasi oleh jenis konvensional dengan Honda sebagai penguasanya.
Melalui skutik Mio, Yamaha mengintroduksi motor dengan fitur yang berbeda secara radikal dengan produk yang selama ini ada di pasaran. Ia juga segera membidik segmen pasar baru (new market segment) yakni para pelanggan perempuan (female bikers).
Dengan pendekatan blue ocean ini, saat itu praktis Yamaha berenang dalam arena pasar baru, yang tidak ada players lain didalamnya. Dengan mudah Yamaha memimpin pasar baru itu, dan itu terus bertahan hingga kini. Keberhasilan ini memang fenomenal, sebab melalui Mio-lah, Yamaha kemudian pelan-pelan merangsek singgasana yang sudah puluhan tahun digenggam sang jawara, Honda.
Contoh blue ocean strategy yang juga legendaris adalah drama kemenangan produk iPod dari Apple yang merebut habis pasar musik digital. Produk iPod ini sungguh inovatif, dan sama sekali berbeda dengan produk sebelumnya, seperti walkman atau CD music player yang dikuasai oleh Sony.
Digitalisasi musik adalah fitur kunci dari iPod, selain kemudahan penggunaannya.
Dengan segera iPod menguasai pasar baru musik digital, dan jauh meninggalkan Sony yang terpuruk dalam debu keterpurukan dan luka kekalahan.
Contoh lain blue ocean strategy yang tak kalah dramatis tentu saja adalah kisah mendiang mbah Surip dengan lagu Tak Gendong-nya. Ketika arena musik tanah air didominasi oleh musik pop yang mendayu-dayu, ia hadir menawarkan produk dengan fitur yang secara radikal berbeda dengan yang selama ini ada di pasaran : sepotong lagu reggae yang jenaka dalam balutan gaya bohemian.
Plus selarik tagline yang amat brilian : I love you full. Dengan segera ia menjelma menjadi ikon baru, menciptakan new market space, dan dalam arena ini ia dengan mudah menaklukkan pasar.

Kisah Yamaha Mio, iPod, dan mbah Surip adalah sepenggal kisah tentang bagaimana konsep blue ocean strategy dibentangkan dalam kenyataan.
Semua kisah ini selalu diawali dengan kejelian melihat potensi pasar yang selama ini diabaikan oleh para kompetitor. Dan kemudian semuanya segera disertai dengan tawaran produk dengan fitur yang unik, inovatif dan berbeda (different) dengan yang selama ini ada di pasar.
Melalui cara itulah, para pelaku blue ocean strategy kemudian bisa menciptakan ruang pasar baru, menjangkau new market demand dan sekaligus membuat kompetisi menjadi tidak relevan. Atau mungkin lebih tepatnya : mereka kemudian bisa meninggalkan para pesaingnya dalam rintihan kekalahan. Mio melesat jauh meninggalkan Honda Beat. iPod membuat produk audio Sony tergeletak sekarat dalam ambang kehancuran. Dan nama mbah Surip tiba-tiba melambung, sebelum akhirnya benar-benar melesat menembus langit tuju bidadari.

Strategi blue ocean tak pelak merupakan salah satu siasat yang barangkali mesti dilakukan manakala sebuah perusahaan hendak terus memenangkan kompetisi bisnis yang kian keras. Sebab dengan inilah, mereka kemudian bisa terus menciptakan produk inovatif yang akan digemari para pelanggannya. Dengan cara ini pula, para pelanggan akan senantiasa bisa jatuh hati dengan beragam produk yang ditawarkan; dan kemudian secara serentak berseru “We love your products full !”

Marketing Strategi dengan Blue Ocean Strategy
 Marketing strategi tentu sangat berpengaruh pada sebuah bisnis. Marketing strategi di dunia bisnis adalah satu hal yang sangat penting.
Bisa dikatakan strategi marketing menjadi salah satu pilar penyangga bisnis dari seorang pengusaha. Salah satu strategi yang paling diminati para pebisnis adalah blue ocean strategy. Konsep dasar dari blue ocean strategy adalah value innovation. Bagaimana kita mengalihkan diri dari persaingan di Red Ocean yang sangat kompetitive dan berdarah-darah, menuju pada Blue Ocean yang membuat kompetisi jadi tidak relevan lagi. Persaingan yang tidak membuat kita ”kemrungsung”. Menganggap pesaing irrelevant. Jangan bersaing dengan pesaing anda, tapi buat strategi yang mendasarkan pada percepsi customer bukan pada pesaing.

Kita harus mencari nilai-nilai, keuntungan-keuntungan, manfaat-manfaat yang bersumber dari customer. Menciptakan value innovation dari sudut pandang customer. Misalnya usaha book store&cafe. Dulu book store berdiri sendiri dan cafe juga berdiri sendiri. Dalam perjalanannya book store dan cafe kemudian digabung, sehingga kita bisa membeli buku sambil menikmati minuman dan snack ringan. Customer dimanjakan dengan cara memberi tempat yang nyaman untuk mengenali buku sebelum mengambil keputusan untuk membeli. Ini merupakan contoh penerapan Blue Ocean Strategy di usaha mikro kecil.
Marketing strategi untuk contoh Blue Ocean Strategy lain adalah sekarang ini produsen obat mulai membuat iklan untuk produk obat yang harus memakai resep. Tujuannya supaya keputusan memilih obat tidak lagi hanya tergantung pada dokter. Keinginan customer juga menjadi pertimbangan. Ketika Anda berpikir tentang strategi seperti apa yang cocok untuk usaha di bidang desain grafis jika menggunakan konsep Blue Ocean Strategy, Anda bisa menerapkan gambaran berikut.
Desain grafis adalah unique business. Ketika membuka usaha desain grafis biasanya sudah punya konsep dan sudah punya peta akan dipasarkan kemana. Sudah ada taste-nya. Taste yang akan membedakan perusahaan ini dari perusahaan lain. Untuk penerapan Blue Ocean Strategy di desain grafis seperti apa? Penerapannya bisa dilakukan di buyer utility-nya. Expectional buyer utility. Pembeli pasti punya harapan akan mendapatkan produk seperti apa. Kita bisa pecah lagi di prosesnya. Pada saat pembeli datang, dia merasa puas dengan pelayanan yang dia terima atau tidak. Kedua, saat delivery. Dia merasa dipuaskan atau tidak. Tepat waktu atau tidak. Pengemasannya menarik atau tidak. Ketiga, pada saat menggunakan produk, dia merasa puas atau tidak. Ketika ada complain, dia dilayani dengan baik atau tidak.
Intinya, Blue Ocean Strategy adalah bagaimana membuat strategi yang membuat nyaman customernya sehingga customer merasa puas. Jika mereka puas maka perusahaan akan diuntungkan karena kemungkinan besar mereka akan re-buying. Ini hanya salah satu contoh Blue Ocean Strategy.
Marketing strategi dengan blue ocean strategy juga sangat penting diperhatikan pada penerapannya. Ini sangat tergantung dari kesiapan perusahaan. Sesegera mungkin begitu perusahaan siap adalah pilihan terbaik. Jika dikaitkan dengan life cycle product, penerapannya bisa dilakukan di tahap mana saja. Tidak harus menunggu siklus produknya berakhir. Sejak awal bisa dilakukan. Bahkan ketika di tahap maturity, dimana delta kurva semakin mengecil, mengecil dan mengecil. Ketika life cycle product di tahap maturity, kita bisa membuat berbagai strategi yang bisa meningkatkan kurvanya kembali.

Untuk menutup perbincangan, ada empat poin mengenai Blue Ocean Strategy. Berikut poin-poin Blue Ocean Strategy:

1. Keluar dari persaingan red ocean strategi yang berdarah-darah, dan pindahlah ke Blue Ocean Strategy yang akan menguntungkan customer yang pada akhirnya akan menguntungkan perusahaan.
2. Fokus pada value innovation. Silahkan mencari nilai-nilai baru yang akan menguntungkan customer, sehingga mereka akhirnya akan re-buying. Ini tentu akan menguntungkan perusahaan.
3. Keluar dari kebiasaan berfikir bahwa industri itu sempit, dengan menciptakan market space yang baru. Misalnya industri di bidang maskapai penerbangan. Kita bisa perluas lagi dengan melihatnya sebagai industri di bidang perhubungan. Di sana ada ticketing, yang bukan saja untuk penerbangan saja, tapi bisa diperluas untuk kereta api, bus, travel dll.
4. Awal pemikiran haruslah dari keuntungan pelanggan, baru kita masuk ke internal. Misalnya apakah perusahaan mampu menjalankan, apakah SDM sudah siap dll.

Salam

By :Victor

Siapakah Mobil Lexus Hitam Anda ?

Siapakah Mobil Lexus Hitam Anda ?

(Copas dari group WA PKP)

Beberapa hari yang lalu saya berkesempatan memberikan training di Bandung . Karena acara dimulai jam 13.00 maka saya berangkat dari Jakarta pukul 9.30. Ketika mulai memasuki tol ke arah Sadang, di belakang saya ada sebuah mobil Lexus berwarna hitam yang melaju dengan kecepatan tinggi. Tetapi yang saya suka walaupun ia melaju dengan kecepatan tinggi, ia tidak memaksakan kehendak.

Jika mobil di depannya tidak mau memberi jalan, maka ia yang mengalah dengan mengambil jalan ke kiri dahulu baru kemudian balik lagi ke jalur kanan.

Supaya tidak ngantuk karena saya menyetir sendirian dan tertarik dengan cara menyetir si mobil hitam ini, iseng-iseng saya membuntuti mobil tersebut dari belakang. Saya ikuti cara ia menyetir, termasuk kecepatannya. Ketika tidak ada mobil lain di tol, kecuali mobil tersebut dan mobil saya, mobil hitam tersebut menambah kecepatannya. Karena sedang membututi, tanpa sadar saya ikut menambah kecepatan mobil saya.

Ketika saya melihat panel kecepatan, menunjukkan angka 160 km/jam. Padahal selama ini, kecepatan tercepat yang pernah saya tempuh adalah 140 km/jam, saya tidak berani melaju diatas itu.

Tapi dengan adanya mobil yang saya ikuti, saya bisa tembus rekor kecepatan mobil saya. Sesuatu yang sulit saya lakukan jika tidak ada sparringnya.

Karena saya berhenti di suatu tempat, saya kehilangan mobil hitam tersebut. Ketika saya mulai memacu kendaraan lagi, saya coba untuk berlari 160 km/jam lagi. Saya berhasil mencapai kecepatan tersebut tetapi tidak berani terlalu lama karena belum terbiasa.

Ketika kemudian ada mobil lain lagi yang melaju dengan kecepatan tinggi dan saya buntuti, saya bisa masuk lagi ke 160 km/jam dengan durasi yang cukup lama.

Sama seperti kehidupan ini, seringkali kita merasa sudah maksimal melakukan sesuatu. Kita merasa tidak mungkin lagi melakukan sesuatu yang lebih baik lagi. Namun kalau kita mempunyai sparring partner yang lebih hebat dari kita, entah itu seorang atasan, seorang coach, seorang mentor, role model atau apapun, maka kita bisa terpacu untuk mendapatkan hasil yang lebih baik lagi.

Namun jika kita belum matang belajar dari sparring partner kita dan mencoba untuk mandiri, mungkin agak sulit bagi kita untuk terus berada di kondisi sama seperti ketika ada sparring partner. Nantinya jika kita sudah mempunyai pola dan terbiasa, barulah kita mulai bisa mandiri.

Robert Kiyosaki mengatakan bahwa PENGHASILAN SESEORG ditentukan 5 ORG TERDEKATNYA. Ilustrasi saya mengenai kecepatan mobil bisa menjelaskan pernyataan dari Robert Kiyosaki tersebut.

Jika orang-orang di dekat kita hanya biasa-biasa saja, maka sulit bagi kita untuk melakukan sesuatu yang luar biasa. Namun kalau kita biasa tetapi di sekeliling nya luar biasa, maka kita akan terpacu untuk juga menjadi luar biasa.

Apakah ada penjelasannya secara Science ???

Ternyata ada. Di dalam otak manusia ada sekumpulan sel syaraf yang disebut Mirror Neuron, yang bertugas meniru apa yang dilakukan oleh orang lain.

Jika di sekelilingnya orang hebat atau luar biasa, maka Mirror Neuron kita akan meniru mereka sehingga menjadikan kita juga hebat dan luar biasa. Kalau sebaliknya, maka Mirror Neuron-pun juga akan meniru yang sebaliknya.

– Siapa MOBIL HITAM yang akan anda ikuti agar bisa menembus kecepatan anda selama ini ???

– Siapa ORG HEBAT dan LUAR BIASA yang akan anda ikuti agar bisa menembus batas yang selama ini membatasi hidup anda ???

TEMUKAN ORG TSB, Ikuti dan Pelajari bagaimana ia memandang dirinya, bagaimana keyakinan dan nilai-nilai kehidupan yang ia pegang, bagaimana ia membangun kapabilitasnya, bagaimana tingkah lakunya, maka anda akan mendobrak batas yang selama ini membatasi hidup anda !!!

Cari komunitas yg bisa saling memberikan kontribusi dan memotivasi agar kita bisa selalu  berbuat yang terbaik

Pengalaman yg sangat bisa  di buktikan dan dilakukan oleh kita.
Temukan teman sejenis dan teruslah maju.

Sampai jumpa di Workshop Perguruan Kungfu Properti

Teknik Negosiasi Powerfull!!

Teknik Negosiasi Powerfull!!

"Bonus Hari ini"

Hello MBLO!! Kali saya berbaik hati dqn mau berbagi sedikit psikolog cinta dan perasaan pas buat para ente para JOMBLOWERS yg lagi PDKT n bagaimana sih caranya agar mengetahui orang yg qt dekati thu apakah ada rasa suka dan cinta ini ada sedikit tips dari saya...

Wanita yang suka terhadap pasangannya cowok pdktnnya ada sikapnnya nihh...

A. Ia akan memberikan sinyal dengan tatapan sensual.
B. Biasaxa cewek tersebut menyentuh tangan pasanganxa lebih dulu bila ia suka terhadap pdktnnya.
D. Biasanya cewek tersebut kalau suka terhadap pasangannya sering berkaca2 sendiri untuk meningkatkn kepedean dihadapkn pasangan cwoxa,,,tembak ajha saya yakin diterima.
D. Biasa kalo cewek tertarik pasangannya dari bibirnya biasaxa bergerak lebih bnyak dari biasanya krna disito cara wanita menghilangkan kegrogiannya bahwa ia juga suka.
E. Biasa kalau cewek tertarik pasangannya dari bibirnya biasanya bergerak lebih bnyak dari biasanyaa krna disito cara wanita menghilangkan kegrogiannya bahwa ixa juga suka.
E. Biasa cewek kalau tertarik sama pasangannya suka menyilangkan kaki secara berulang ulang sebagai penarik perhatian pasangannya.
F. Senyum manis yang lemperkan terhadap pasangan merupakan bahwa ixa tertarik pada anda.

Mblo!! Jika dalam sebuah situasi tertentu ente mendapatkan kondisi psikologis calon gebetanmu minimal memenuhi ke 3  unsur diatas maka 80% kalo ente "TEMBAK" maka akan menghasilkan CLOsing, tapi jika sebaliknya ternyata kondisi psikologis calon gebetanmu blm menunjukkan hal diatas coba aja ente "TEMBAK" paling ente dapat bonus pipimu di tampar!!

Sobat properti!!
Teknik Mengetahui kondisi psikologi lawan bicara pada saat melakukan negosiasi sangat mutlak anda ketahui. Dengan mengetahui situasi tersebut akan sangat memudahkan anda untuk menentukan muara dari negosiasi anda.

Katakan anda sedang melakukan negosiasi lahan, beberapa hal dasar yg anda harus ketahui misalnya apa latar belakangnya, alasan menjual lahannya, apa kebutuhan mendesaknya, hobbynya, berapa jumlah anaknya, kuliah dimana, mengambil jurusan apa dll

Rangkaian pengetahuan dasar di atas bisa dijadikan sebuah bahan dasar "menggiring" pada sebuah skema keberadaan anda di terima di "hati" pemilik tanah. Dengan pemilik tanah sdh welcome kepada anda maka anda tinggal bicara hal teknis, mulai dari satuan harga tanah, skema cara bayar dll

Sebenarnya saya ingin menulis sebuah simulasi sebuah negosiasi dengan pemilik tanah yg powerfull. Tapi pramugari didepan saya ini beberapa kali menyilangkan kaki sembari sesekali merapikan rambut. Hampir 10 menit saya perhatikan dia sdh melirik sambil tersenyum manis kepadaku lebih dari 7 kali... Hemmm!! Tulisannya di lanjut besok ya...

BISIKAN SANG ISTRI

BISIKAN SANG ISTRI

Hasan al-Bashri berkata: “Aku datang kepada seorang pedagang kain di Mekkah untuk membeli baju, lalu si pedagang mulai memuji-muji dagangannya dan bersumpah,

lalu akupun meninggalkannya dan aku katakan tidaklah layak beli dari orang semacam itu, lalu akupun beli dari pedagang lain.”

2 tahun setelah itu aku berhaji dan aku bertemu lagi dengan orang itu, tapi aku tidak lagi mendengarnya memuji-muji dagangannya dan bersumpah, Lalu aku tanya kepadanya:

“Bukankah engkau orang yang dulu pernah berjumpa denganku beberapa tahun lalu?” Ia menjawab : “Iya benar”

Aku bertanya lagi: “Apa yang membuatmu berubah seperti sekarang? Aku tidak lagi melihatmu memuji-muji dagangan dan bersumpah!”

Ia pun bercerita: “Dulu aku punya istri yang jika aku datang kepadanya dengan sedikit rizki, ia meremehkannya dan jika aku datang dengan rizki yang banyak ia menganggapnya sedikit.

Lalu Allah mewafatkan istriku tersebut, dan akupun menikah lagi dengan seorang wanita. Jika aku hendak pergi ke pasar, ia memegang bajuku lalu berkata:

‘Wahai suamiku, bertaqwalah kepada Allah, jangan engkau beri makan aku kecuali dengan yang thayyib (halal).

Jika engkau datang dengan sedikit rezeki, aku akan menganggapnya banyak, dan jika kau tidak dapat apa-apa aku akan membantumu memintal (kain)’.”

Subhanallah… Ya ummahaaattt....!

Milikilah sifat Qana’ah. Janganlah menjadi jurang dosa bagi Suamimu. Banyaklah bersyukur.

Ingat, tabiat istri sangat berpengaruh terhadap Cara suami mencari nafkah.

*Ustadz Abu Hamam
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.
.

KEUTAMAAN TOLONG MENOLONG

*Keutamaan Tolong Menolong*

_Rasulullah Shallallahu 'Alaihi  Wa Sallam bersabda_

Barangsiapa melapangkan satu kesusahan dunia dari seorang mukmin, maka Allah akan melapangkan darinya satu kesusahan di hari Kiamat kelak.

Barangsiapa memudahkan urusan orang yang kesulitan dalam masalah hutang, maka Allah akan memudahkan baginya kesulitan di dunia dan akhirat

Barangsiapa menutupi aib seorang muslim, maka Allah akan menutup aibnya di dunia dan akhirat

Allah senantiasa menolong seorang hamba selama hamba tersebut senantiasa menolong saudaranya.

[HR. Muslim No. 2699]
•═════◎◎۩❁۩◎◎═════•
Broadcasted by Islam itu Indah

ANDA BERADA DI LEVEL MANA??

ANDA BERADA DI LEVEL MANA??

Sore itu ketika saya sedang melakukan audit piutang konsumen saya mendapatkan selisih antara kwitansi penerimaan dengan kwitansi yg di arsip marketing sebesar 1.500.000, saya melakukan cek and ricek dengan accunting dan spv marketing hasilnya memang terdapat selisih

Keesokan paginya saya memanggil sales marketing yang bersangkutan utk menanyakan selisih uang tersebut, hasilnya sales tersebut mengakui bahwa dia memakai uang tersebut utk keperluan berobat keluarganya, dia berjanji akan mengembalikan uang tersebut setelah dapat gaji di akhir bulan, tapi bagi saya hal tersebut adalah kesalahan FATAL dan dengan tanpa ampun mulai hari itu sales tersebut saya pecat karena sdh berani memakai uang konsumen tanpa persetujuan terlebih dahulu

SOBAT PROPERTI!
Memimpin sebuah project berarti kita memimpin seluruh SDM yg terlibat, tapi pengalaman empiris saya mengatakan bahwa kunci sukses memimpin sebuah project di mulai ketika anda sukses memimpin diri sendiri

Dalam teori LEADERSHIP disebutkan bahwa apa yg dilakukan seorang pemimpin adalah cerminan anak buah dan berlaku hukum DUPLIKASI, jika mental kita sebagai pemimpin bermental KORUP maka tinggal tunggu waktu suatu hari nanti anak buah kita akan melakukan hal yg sama

Posisi sy sebagai seorang PIMPINAN PROJECT sangatlah SEKSI utk mengambil sebuah keputusan item pekerjaan dan budgeting nya, item biaya perijinan utk luasan 1 Ha keatas membutuhkan anggaran ratusan juta (disitu potensi utk bermain sangatlah besar, tapi saya mengantisipasi agar mental sy tetap terjaga dengan menyerahkan pekerjaan tersebut kepada profesional yg di tuangkan detail dalam perjanjian kerja), ketika saya membuka SPK ratusan unit kepada kontraktor disitu potensi MENTAL saya di uji, ketika menganggarkan budgeting biaya promosi mental saya di uji dan banyak variabel item pekerjaan yg lain yg melibatkan transaksi SEKSI

Tapi saya yakini bahwa apa yg saya lakukan akan di DUPLIKASI oleh team saya, utk itu saya berusaha menghindari transaksi yang bisa menimbulkan potensi merugikan project

Dalam sebuah kesempatan di sebuah project FLPP seluas 1,5 Ha, mitra pemilik tanah mengajak saya utk merevisi harga yang disepakati di awal Rp. 150.000/meter menjadi 170.000/meter, beliau menawarkan selisih 300 juta di bagi 2 antara saya dengan beliau

"pak, bisnis bukan sekedar untung atau rugi tapi bagaimana kita bisa mengawal project tersebut selesai dengan baik, bagi saya lebih baik naik mobil honda city taun tua daripada bawa mobil city z 2015 tapi ndak berkah, lebih baik anak saya pake HP OPPO daripada IPHONE tapi saya merusak mental anak saya"

Sebuah pesan

SEBUAH PESAN!

Dua belas tahun lalu,
seorg wanita pergi kuliah ke Prancis.
Karena kemiskinan dia harus kerja dan sambil kuliah.
Dia perhatikan bhw sistem transportasi ditempat itu menggunakan sistem "otomatis",
artinya anda beli tiket sesuai dgn tujuan melalui mesin.
Setiap perhentian kendaraan umum pakai cara "self-service" dan jarang sekali diperiksa petugas.
Bahkan periksa insidentil oleh petugas pun hampir tidak ada.

Setelah dia temukan kelemahan sistem ini,
dgn kelicikannya dia perhitungkan kemungkinan tertangkap petugas krn tidak beli tiket sangat kecil.
Sejak itu, dia selalu naik kendaraan umum dgn tidak membayar tiket.
Dia bahkan merasa bangga atas kepintarannya.

Dia juga menghibur dirinya krn dia anggap dirinya adalah murid miskin, dan kalo bisa irit ya irit.
Namun, dia tidak sadar dia sedang melakukan kesalahan fatal yg akan mempengaruh karirnya...

Setelah 4 thn berlalu,
dia tamat dari fakultas yg ternama dgn angka yg sangat bagus.
Ini membuat dirinya penuh dengan keyakinan. Dia mulai memohon kerja di perusahan yg ternama di Paris dgn pengharapan besar untuk diterima. Pada mulanya,
semua perusahan ini menyambut dia dgn hangat.
Namun berapa hari kemudian,
semuanya menolak dia untuk berkerja.

Kegagalan yg terjadi berulang kali membuat dia sangat marah.
Dia mulai anggap perusahan-perusahan ini rasis, tidak mau terima warga negara asing. Akhirnya, dia memaksa masuk ke departemen tenaga kerja utk bertemu dengan managernya.
Dia ingin tahu alasan apa perusahan menolak bekerja.
Ternyata, penjelasannya diluar sangkaan dia...

Berikutnya adalah dialog mereka...

Manager: Nona, kami tidak rasis, sebaliknya kami sangat mementingkan mu.
Pada saat anda mohon bekerja di perusahan,
kami terkesan dgn pendidikan dan pencapaian anda. Sesungguhnya, berdasarkan kemampuan, anda sebenarnya pekerja yg kami cari-cari.

Wanita: Kalau begitu, kenapa perusahan tidak terima aku bekerja?

Manager: Karena kami periksa sejarahmu, ternyata anda pernah tiga kali kena sanksi tidak membayar tiket saat naik kendaraan umum.

Wanita: Aku mengakuinya, tapi masa krn perkara kecil ini perusahan menolak pekerja yg mahir dan banyak kali tulisannya terbit di majalah?

Manager: Perkara kecil? Kami tidak anggap ini perkara kecil.
Kami perhatikan pertama kali anda melanggar hukum terjadi di minggu pertama anda masuk di negara ini.
Petugas percaya dgn penjelasan bhw anda masih belum mengerti sistem pembayaran.
Diampuni, tapi anda tertangkap 2x lagi setelah itu.

Wanita: Oh krn tidak ada uang kecil saat itu.

Manager: Tidak, tidak. Kami tidak bisa terima penjelasan anda.
Jangan anggap kami bodoh.
Kami yakin anda telah melakukan penipuan ratusan kali sebelum tertangkap.

Wanita: Itu bukan kesalahan mematikan kan?
Kenapa harus begitu serius?
Lain kali saya berubah kan masih bisa.

Manager: Saya tidak anggap demikian. Perbuatan anda membuktikan dua hal:

1. Anda tidak mengikuti peraturan yg ada

Anda pintar mencari kelemahan dlm peraturan dan memanfaatkan utk diri sendiri.

2. Anda tidak bisa dipercaya

Banyak pekerjaan di perusahan kami tergantung pada kepercayaan.
Jika anda diberikan tanggungjawab atas penjualan di sebuah wilayah,
maka anda akan diberikan kuasa yg besar.
Demi ongkos, kami tidak sanggup memakai sistem kontrol untuk mengawasi pekerjaanmu.
Perusahan kami mirip dengan sistem transportasi di negeri ini. Oleh sebab itu, kami tidak bisa pakai anda.
Saya berani katakan,
di negara kami bahkan seluruh Eropa,
tidak ada perusahan yg mau pakai anda.

Pada saat itu,
wanita ini seperti bangun dari mimpinya dan sangat menyesal.
Perkataan manager yg terakhir membuat hatinya gentar.

Moral dan etika bisa menutupi kekurangan IQ atau kepintaran.

Tetapi IQ atau kepintaran bagaimanapun tidak akan bisa menolong etika yg buruk.

(Negosiasi adalah SENI MELUKIS KATA KATA)

NIKITTA WILLYS MENCARI JODOH
(Negosiasi adalah SENI MELUKIS KATA KATA)

Banyak di antara teman teman yg bertanya "Mas saya sudah beberapa kali negosiasi tapi kenapa susah DEAL ya, kalopun dapat opportunity rata rata minta pembayaran dengan SKIM yg pendek"

Sobat properti!!
NEGOSIASI adalah mata uang termahal dalam bisnis properti, dalam prakteknya sering kali utk pemula di hadapkan sebuah kondisi grogi, salah di opening minder dan lain sebagainya tapi dari serangkaian banyak hal tersebut saya pernah mengalami hal yang sama

Sebanyak apapun referensi buku yang di baca, puluhan seminar yang diikuti tidak akan menjamin bahwa anda akan serta merta akan menjadi sakti mandraguna guna yg bisa menghipnotis pemilik tanah utk serta merta mengikuti skema pembayaran yg anda inginkan

KUANTITAS menghasilkan KUALITAS adalah sebuah rangkaian yang saling terkait utk menaikkan SKILL negosiasi, semakin banyak kita melakukan presentasi negosiasi maka akan semakin berkualitas SKILL negosiasi so enjoy dan no thing to lose aje bro secara pelan namun pasti mentalitas seorang negosiator ulung akan tertempa, mulai dari bisa membaca karakter lawan bicara, kebutuhan mendesak yg di butuhkan, mampu membuat kesimpulan arah negosiasi bahkan dalam beberapa fase anda akan mampu mengendalikan negosiasi itu sendiri

Kemarin saya melakukan sebuah negosiasi dengan teknik berbeda, dimana saya menggunakan JURUS NIKITTA WILLYS MENCARI JODOH dalam NEGOSIASI tersebut saya mengambil posisi seolah olah saya tidak butuh utk membuka project baru (padahal lokasi ini berdomisili di tangerang yang mana beberapa project sy sdh sold out dan tim sdh tidak sabar utk membuka project baru), dalam prakteknya sy di undang pemilik tanah utk datang ke rumahnya, tapi saya menjawab bahwa pada saat jam tersebut saya sedang sedang melakukan transaksi dengan notaris di kantor project dan jika berkenan saya mengundang pemilik tanah utk datang ke kantor saja

NAH LOH!!
Saya mendapatkan respon pemilik tanah bersedia utk datang sesuai dengan waktu yg di tentukan, dan langsung otak bawah sadar berkata "NEGOSIASI SAYA YG MENGENDALIKAN",

Sesuai dengan SOP pakem negosiasi ala MR DP saya mempersilahkan tamu sy dengan baik, segelas kopi saya hidangkan saya ajak berbincang bincang yang lama, dalam sebuah kesempatan pemilik tanah berusaha menyela dengan menyampaikan maksud dan tujuan tentang lahan saya berusaha mengelak dengan mengalihkan perhatian yg lain (pada saat itu saya sedang menggali latar belakang dan kebutuhan mendesaknya)

Harga satuan diminta 200.000/meter, Tanah seluas 7 ha, terdiri dari 5 SHM dan 8 AJB satu pemilik satu persatu berkas tersebut saya periksa, butuh dana mendesak 2,1 milyar utk membayar hutang kepada salah satu suplier material di pabrik nya, latar belakang nya adalah seorang entrepreneur yg bergerak di bidang pengadaan barang di TELKOM

"Saya bisa memahami posisi bapak dan semoga saya membantu, harga 200.000/meter yuk sama sama kita hitung (dengan jurus tai chi master), ternyata setelah kita hitung dengan pembebanan perolehan lahan, perijinan, pematangan lahan, ohc, bangunan dan LABA utk tipe 30/60 harga jual unit kita nanti menjadi 158 juta sedangkan kompetitor kita bermain di angka 130 juta, sebagai pengusaha tentu bapak tau teori dagang bahwa harga kita tidak kompetitif"

Bersambung!
Mau cek zona dulu..

Filosofi Pohon Bambu

Filosofi Pohon Bambu
Mengenal lebih dekat Sang Mantan TKI

Tahukah anda bahwa pohon bambu tidak akan menunjukkan pertumbuhan berarti selama 5 tahun pertama.

Walaupun setiap hari disiram & dipupuk, tumbuhnya hanya beberapa puluh centimeter saja.

Namun setelah 5 tahun kemudian, pertumbuhan pohon bambu sangat dahsyat & ukuran nya tidak lagi dalam hitungan centimeter melainkan meter.

Lantas sebetulnya apa yang terjadi pada sebuah pohon bambu ???

Ternyata selama 5 tahun pertama, ia mengalami pertumbuhan dahsyat pada akar (BUKAN) pada batang, yang mana daripada itu, pohon bambu sedang mempersiapkan pondasi yang sangat kuat, agar ia bisa menopang ketinggian nya yang berpuluh puluh meter kelak dikemudian hari.

Sobat Properti
Jauh sebelum terjun di bisnis properti saya adalah salah satu dari ratusan ribu warga Indonesia yg mencoba mengadu nasib sebagai TKI di Malaysia yg mencoba peruntungan dan berkesempatan Merubah nasib yg sangat sedikit sekali kesempatan tersebut saya dapatkan di negeri sendiri

Kenyataannya sangat jauh sekali hasil yg saya harapkan perhari sy hanya mendapatkan upah 30 ringgit (kurs 2.000) pada saat itu, sebuah angka yg menurut saya mustahil untuk mengejar seluruh mimpi mimpi saya dan hanya bertahan setahun saya kembali tanah air

Sekembalinya ke tanah air beberapa bisnis coba saya rintis mulai dari usaha tempe keripik yg di suplay ke warung, buka distributor spare part motor, bahkan sampai perusahaan konsultan sdm pernah rasakan walaupun sebagian menghaSilkan dan berujung harus sy tutup dan sampai titik tersebut Saya mengalami suatu hambatan & kegagalan, bukan berarti saya tidak mengalami perkembangan, melainkan justru saya merasa sedang mengalami pertumbuhan yang luar biasa didalam diri saya

Beberapa profesi pernah saya lalui mulai dari Agent properti, Sales motor, distributor MLM sampai jadi aktivis buruh dan bahkan pernah ber band ria megang gitar di bus antar kota Jakarta Tangerang yg sempat beberapa kali di tangkap Satpol PP DKI karena dianggap meresahkan jujur sebagai manusia biasa saya merasa lelah, Ketika saya lelah & hampir menyerah dalam menghadapi kerasnya kehidupan, dititik tersebut muncul jargon hidup saya

Ketika saya memutuskan memutuskan menjual cincin istri hadiah perkawinan kami untuk bisa mengikuti WS PKP di kudus di waktu lampau bahkan di awal awal saya hanya bermodalkan sebuah motor Honda supra ketika mencoba bernegosiasi menawar lahan adalah sebuah kondisi psikologi saya dan pasangan saya sempat tertekan tapi demi mimpi mimpi kami masa masa sulit tersebut dapat kami lewati karena kami percaya pohon bambu di beberapa tahun belum menunjukkan hasilnya

Mr DP!! Bagaimana caranya agar sukses??

Sebuah pertanyaan yg sangat sulit saya jawab karena sy sendiri belum sesukses mbah ciputra atau sebesar group Agung Podomoro tapi dari pengalaman empiris saya mengatakan bagian TERBERAT dari sebuah KESUKSESAN adalah disaat awal seseorang MEMULAI USAHA dari sebuah perjuangan, karena segala sesuatu terasa begitu BERAT & PENUH TEKANAN.

Namun bila ia dapat melewati batas tertentu, sesungguhnya seseorang dapat merasakan segala kemudahan & kebebasan dari tekanan & beban.

Namun sayangnya, banyak orang yang MENYERAH disaat tekanan & beban dirasakan terlalu berat, bagai sebuah roket yang gagal menembus atmosphere.

Buya Hamka berkata “kalau hidup sekedar hidup, babi di hutan juga hidup &  kalau kerja sekedar kerja, kera juga bekerja”.

Ketika pohon bambu ditiup angin kencang, ia akan merunduk, tetapi setelah angin berlalu, dia akan tegak kembali, laksana perjalanan hidup seorang manusia yang tak pernah lepas dari cobaan & rintangan.

Maka jadilah seperti pohon bambu !!!

Dan ketika Anda merasa lelah maka ingatlah jargon hidup saya

"#ORANG YANG PALING SULIT #DIKALAHKAN ADALAH #ORANG YG TIDAK MENGENAL KATA #MENYERAH"

By mr :

dp

Usaha kecil profit 300%

Bismillah..
Usaha kecil profit 300 %

.
--> Ini sebenarnya adalah senjata pemungkas saya, dalam berbisnis.
yaitu, MEMUTAR UANG.
.
.
ya..
banyak orang sibuk berfikir mencari uang, tetapi saya sudah tidak mencari uang sejak lama.
saya memutar uang...
.
.
gimana maksute ini..?
.
.
kalau saya beli kedele dan saya bikin susu, kulakan 20ribu, dibungkusin jadi 100 bungkus @1500
maka saya berpotensi memutar uang 20rb --> 150.000 kalau laku semua.
.
.
tetapi kan pola bisnis tidak sesimple itu, maka cara pertama memutar uang adalah mengenali polanya, sebelum
membesarkanya.
.
.
jadi kalau saya bikin susu kedele, saya juga harus mempersiapkan lapak, atau memilih untuk merekrut satu orang (buka
lapangan kerja) dan menggajinya 800rb sebulan untuk menitipkan dagangan saya.. ke beberapa titik yang saya tentukan.
.
.
misal masing-masing titik (sekolahan, warung, rumah makan dll) saya titipkan 10 bungkus, berarti sehari saya bisa
menitipkan ke 10 titik.
.
.
hari pertama - ketiga saya akan menganalisa pola kemampuan jual per titik, jadi, yang saya lakukan adalah menyebar sama
rata di 3 hari pertama, serta melakukan pencatatan sederhana, titik mana yang cepat habis.
.
.
naa 3 hari berikutnya, saya akan mengubah stok .. yang tidak laku tidak di setorin.. yang bayarnya sulit tidak disetorin,
tetapi alokasinya diubah, yang cepat laku dan bayar sesuai (jujur) akan saya kasih stok 2 x lebih banyak.. sambil diukur
lagi.
.
.
misal dari pola tersebut, diketahui, pasti 60% dari susu tersebut laku.. maka perhitunganya menjadi seperti ini:
* beli kedele 20rb
* beli gas 19rb (untuk 5 hari) berarti sekitar 4rb / hari
* beli plastik rp.2000 (untuk 100) jadi @Rp.20
* gaji karyawan 800rb / 25 hari = 32rb / hari
* bensin 20rb / hari
.
.
naa maka diketahui pengeluaran per hari adalah.. 76.020
naa.. maka pemasukan 150.000 x 60% = 90.000
.
.
jika kita kurangkan pemasukan - pengeluaran = 90.000 - 76.020 = 13.980 / hari
.
.
dari perhitungan diatas, kita ketahui pola produksi susu kedele, dengan 1 karyawan dan 100 bungkus perhari menghasilkan
keuntungan bersih 13.980 / hari (rata-rata).
.
.
berarti kalau modal awal kita hanya 76rb yang kita putar setiap hari, dan keuntungan 13.980 kita sisihkan ke kaleng
celengan, akan terkumpul uang bersih 13.980 x 25hari = 349.500
.
.
naa... saudaraku, dari modal 76rb, bersih saya menghasilkan 394.500 (utuh dan bersih).
.
.
bagaimana cara meningkatkanya menjadi 3.945.000,- / bulan..
cara sederhananya berarti, modal kita tambah menjadi 760.200 yang kita putar perhari.
.
.
tentunya faktor2 penentu juga harus dilipat gandakan, misal jumlah karyawan, jumlah titik penjualan, dll.
cara menaikan omset, menurut pengalaman saya, tidak boleh DRASTIS, karena anda akan kelabakan mengaturnya.
.
.
naikan perlahan2.. 3x lipat dahulu, biarkan berjalan, dan anda terbiasa.. kemudian naikan 3x lipat lagi baik modal
maupun jumlah pekerjaan.
.
.
semakin anda mencatat detail, maka semakin mudah anda melipat gandakan.
--> saya praktekan cara diatas, meskipun bukan susu kedelai yang saya bisniskan.
<3 saya berikan contoh ini supaya anda mudah menggambarkanya.
.
.
naa..
kemudian, perhatikan kunci dibawah ini, supaya anda lebih mudah melipat gandakan uang yang anda putar.
.
(y) 1. Pastikan margin produk anda diatas 300 persen (beli bahan 20rb jadi 100bungkus senilai 150rb)
(y) 2. Faktor yang paling menentukan adalah.. setelah dapat untung, anda pakai apa keuntungan itu.
(y) 3. Sebaiknya anda mengalokasikan minimal modal anda berlipat 2 setiap bulanya dari hasil keuntungan. Misal keuntungan
perbulan rata-rata 394rb anda sisihkan 152rb setiap bulan untuk menambah kapasitas produksi..
(y) 4. Jika anda memiliki angsuran (beban) saat merintis bisnis, sebaiknya tutup dulu, atau jual apapun yang tidak produktif
tetapi membebani anda setiap bulan.. (meskipun itu rumah tinggal). yaa.. saran saya ekstrim untuk hasil yang ekstrim.
(y) 5. Usaha anda tidak akan.. sekali lagi saya katakan TIDAK AKAN bisa besar, jika anda memmelihara GENGSI.
(y) 6. Hal pertama yang dilakukan adalah jual.. yang kedua adalah jual, dan yang ketiga adalah JUAL.
(y) 7. Hal keempat, baru kelola hasil penjualan dan masukan sebagian untuk menambah modal.
.
.
jujur, hanya itu yang saya lakukan november 2012 lalu untuk memutar modal 900rb yang menjadi 1,4 Milyar di bulan Maret
2013. (4bulan).
.
.
dan perlu saya sampaikan.. bahkan sampai bulan maret itupun saya belum membeli mobil pribadi maupun rumah tinggal.. semua
saya alokasikan seaman mungkin untuk produktifitas.. baru saya membeli aset pertama (tanah + bangunan 400m2 untuk
produksi dan gudang) dengan cara cash beberapa bulan setelahnya.. dan baru beli mobil pribadi 2014 (setahun kemudian).
.
.
intinya TAHAN godaan untuk tampil sukses.. karena lebih baik keliatan tidak sukses, tapi hati tenang..
setiap pengeluaran .. harus ada perhitungan pemasukanya.. (kecuali alokasi sedekah.. harus ikhlas ya..)
kalau tidak maka jangan keluarkan uang, dan saya digaji oleh perusahaan saya sendiri,
(jadi ga bisa korupsi juga) dan pengeluaran saya sebatas besarnya gaji saya.
.
.
Naa.. demikian bocoran dari saya, semoga mudah anda terapkan
dan jangan lupa, setelah berhasil ceritakan pada orang lain juga..
(setelah berhasil ya,,. kl belum berhasil diam saja dan fokus supaya berhasil)
.
.
OYA.. sebelum menerapkan.. bantu #share ya <3
.
.
#salamlunas
arli kurnia

Mental kepiting

Crab Mentality

Crab mentality adalah suatu istilah yang menggambarkan suatu sifat buruk : bila tidak bisa mendapatkan apa yang diinginkannya, maka tidak akan membiarkan seseorang pun mendapatkannya ("if I can't have it, neither can you").
Istilah ini diambil dari kebiasaan dari sekumpulan kepiting di dalam baskom / wadah.
Ketika seekor kepiting dari kumpulan itu berusaha keluar, maka kepiting-kepiting lain akan berusaha menarik masuk kembali ke dalam baskom



Di Filipina, masyarakat pedesaan gemar sekali menangkap dan memakan kepiting sawah.  Meskipun ukuranya kecil tetapi rasanya cukup lezat.
Biasanya masyarakat itu mencari kepiting sawah pada malam hari, lalu dimasukkan ke dalam baskom / wadah tanpa diikat tanpa kuatir kepiting-kepiting itu akan lari.  Masyarakat sangat mengenali sifat kepiting itu, jika ada seekor kepiting yang berusaha keluar dari dalam baskom itu, teman-temannya akan berusahan menariknya turun agar tidak dapat meloloskan diri.  Padahal sebenarnya, bila kepiting itu dimasukkan ke dalam baskom tersebut hanya sendiri saja, maka kepiting akan dengan mudah naik dan meloloskan dirinya.  Dengan demikian sampai saatnya tiba, kepiting-kepiting itu akan direbus dan menjadi santapan lezat.

-------Perenungan

Demikian pula dalam kehidupan ini, tanpa kita sadari terkadang menjadi seperti kepiting-kepiting itu.  Seharusnya kita bergembira ketika teman atau saudara kita mendapatkan kesuksesan, tetapi kita malah iri hati dan mencurigai bahwa kesuksesan yang diraih diperoleh dengan cara yang tidak benar.  Atau lebih buruk lagi, kita malah berusaha meniupkan cerita-cerita itu menjadi sebuah gosip yang menjadi konsumsi publik.

Kita tidak menyadari, bahwa dengan menjatuhkan orang lain, sebenarnya pun kita sedang menjatuhkan diri kita sendiri.  

Bisnis_Properti #Tanpa_Modal

#Bisnis_Properti
#Tanpa_Modal

Ah itu cuma mitos bro!
Kalo ente mau terjun di bisnis properti tanpa modal itu seperti ngompol di siang bolong doang kok, tapi kalo ente pengen jadi developer dengan modal recehan sy mungkin masih bisa membantu. Kuncinya adalah ente kudu mampu menciptakan sebuah opportunity

Recehan yang saya maksud disini adalah untk tanda jadi tanah, bayar tukang ukur, membuat perencanaan site plan dan desain unit untuk selanjutnya ente kemas sedemikian rupa menjadi sebuah business plan (proposal) untuk kemudian oportunity tersebut ente sodorkan kepada investor utk membiayai project tersebut dengan sistem profit share (bagi hasil) nah dari potensi bagi laba utk ente nanti pasti sangat gede dibanding modal yg ente keluarkan (recehan toh)

Gini loh, untuk jadi developer itu sama seperti bisnis lainnya yaitu kudu punya bahan baku dan bahan baku utama kalo mau jadi developer adalah lahan (read : tanah), di awal awal ente kudu survey ndak mungkin jalan kaki pasti bakal gempor kaki tuh minimal pasti ngeluarin bensin, utk dapat listing lahan yg buanyak ente minimal harus sering ntraktir ngopi ngopi para RCTI (rombongan calo tanah Indonesia), belum lagi untuk mendapatkan lahan HOT DEAL ente tuh harus sering nego sana nego sini yg kadang (lihat video yg sy posting beberapa minggu yg lalu) dan itu semua emang pakai daon gituuh!! Kopinya disruput dulu bro..

Ngeneh meneh, ketika ente sdh dapat hot deal ente kudu ngecek peruntukan lahan tersebut ke dinas tata ruang, emang cukup dengan salam tengkyu gituuh dan ketika lahan sdh Clear ente tentu membuat surat perjanjian dengan pemilik lahan dan endingnya salaman doang gituuh, belum lagi utk bikin Pra site dan desain unit ndak mungkin di utang bro kasihan mereka kuliah juga bayar kok! ampun dj itu kopimu buruan di sruput sdh mulai dingin loh..

Apakah dengan itu saja sdh cukup, bagaimana kalo ente blm punya SKILL??

Hemm buruan deh daftar dikelas workshop yg minggu besok mau aku buka di hotel oasis Amir Senin Jakarta, tapi ane WARNING dulu yee itu kelas untuk ngajar in ente jadi developer khusus project FLPP (read : perumahan bersubsidi) bukan untuk ngajarin ente supaya bisa bikin project apartemen atau ngajari ente nguruk laut untuk kemudian di bangun super blok dll swear gue blm punya skill yg begituan, jujur banget gue ya ha ha ha?

Poto yg ente lihat di bawah ini adalah sebuah bentuk dukungan dari perbankan untuk membiayai salah satu project kami seluas kurang lebih 2 ha, artinya dukungan dari perbankan bisa dijadikan salah satu instrumen pembiayaan untuk melakukan percepatan akselerasi project di lapangan sedangkan dana dari investor yg ente gandeng di awal sifatnya utk start up project. Kalo sampai disini ente belum paham juga coba booking room karaoke trus minta PL nya untuk milihin lagu "KERTAS dan API" miliknya Mansyur S ente coba nyanyiin selama 3 kali pasti bakal mudeng deh

Oh ya cuma ngasih tau, di project 2 ha  ini ane cuma ngeluarin modal 20 jutaan untuk biaya biaya yg ke sebut di atas, potensi profit 4,1 Milyar dan ane dpt profit share 25% di akhir project. Lumayanlah untuk ukuran pemula..

Gelas kopimu sdh kosong tuh, sono buruan di seduh lagi!!

Waktu

Kekayaan Steve Jobs pemilik Apple Computer Rp. 67 Triliun.
(Forbes)

Kata2 terakhir Steve Jobs sebelum meninggal  :

Dalam dunia bisnis, aku adalah simbol dari kesuksesan, seakan-akan harta dan diriku tidak terpisahkan, karena selain kerja, hobiku tdk banyak.

Saat ini aku berbaring di rumah sakit, merenungi jalan kehidupanku, kekayaan, nama, dan kedudukan, semuanya itu tidak ada artinya lagi.

Malam yang hening, cahaya dan suara mesin di sekitar ranjangku, bagaikan nafasnya maut kematian yang mendekat pada diriku.

Sekarang aku mengerti, seseorang asal memiliki harta secukupnya untuk digunakan dirinya saja itu sudah cukup. Mengejar kekayaan tanpa batas itu bagaikan monster yang mengerikan.

Tuhan memberi kita organ-organ perasa, agar kita bisa merasakan cinta kasih yang terpendam dalam hati kita yang paling dalam. Tapi bukan kegembiraan yang datang dari kehidupan yang mewah — itu hanya ilusi saja.

Harta kekayaan yang aku peroleh saat aku hidup, tak mungkin bisa aku bawa pergi. Yang aku bisa bawa adalah kasih yang murni yang selama ini terpendam dalam hatiku. Hanya cinta kasih itulah yang bisa memberiku kekuatan dan terang.

Ranjang apa yang termahal di dunia ini? Ranjang orang sakit. Orang lain bisa bukakan mobil untukmu, orang lain bisa kerja untukmu, tapi tidak ada orang bisa menggantikan sakitmu. Barang hilang bisa didapat kembali, tapi nyawa hilang tak bisa kembali lagi.
Saat kamu masuk ke ruang operasi, kamu baru sadar bahwa kesehatan itu betapa berharganya.

Kita berjalan di jalan kehidupan ini. Dengan jalannya waktu, suatu saat akan sampai tujuan. Bagaikan panggung pentas pun, tirai panggung akan tertutup, pentas telah berakhir.

Yang patut kita hargai dan sayangi adalah hubungan kasih antar keluarga, cinta akan suami-istri dan juga kasih persahabatan antar-teman.

HARGAI SETIAP DETIK  DALAM KEHIDUPAN KITA, ISI HIDUP KITA DENGAN PERKARA PERKARA YANG TIDAK BISA DIBELI DENGAN UANG.

Nama adalah Nyanyian Terindah

Nama adalah Nyanyian Terindah

(Tips and Trik Negosiasi)

Dear Sobat Properti!!
Saya yakin dengan empat hari liburan week and ini banyak sebagian diantara anda memanfaatkan untuk liburan, atau hanya menghabiskan waktu bersama keluarga dirumah atau bahkan anda manfaatkan untuk melakukan hal hal lainnya. Dikarenakan saya tidak pernah menjadwalkan untuk liburan pada saat hari hari libur nasional dengan alasan macet dan lainnya saya lebih banyak manfaatkan untuk melihat projek dan selama 4 hari ini saya manfaatkan untuk hunting 11 lokasi disekitar tangerang dan sekitarnya. Tidak semuanya bisa berujung pada tahap negosiasi dikarenakan berbagai factor tapi ada 3 lokasi yang saya lanjutkan pada tahap negosiasi, Salah satu negosiasi dalam proses tersebut dalam kesempatan ini saya ingin berbagi share kepada teman teman.

Pada saat negosiasi hal terpentinng yang perlu anda ketahui adalah adanya sudut “kepentingan” pemilik tanah. Yang dia mau dan inginkan  adalah bagaimana caranya tanah nya bisa terjual dengan cepat, harga mahal dan bisa menerima cash didepan. Sedangkan anda yang beraliran atau memiliki “kepentingan” seperti saya pencari lahan HOT DEAL tentu sebisa mungkin menghindari pembayaran cash dikarenakan ingin menghindari modal kerja yang besar dan juga ingin memastikan bahwa legal perijinan ingin dipastikan aman terlebih dahulu

Pertanyaanya adalah bagaimana mempertemukan kedua kepentingan tersebut dalam kata sepakat itu bisa dimulai dari kehadiran anda bisa diterima terlebih dahulu oleh lawan bicara anda, dan satu hal yg perlu anda ketahui bahwa pemilik tanah tidak akan memperhatikan Skill Anda, Kemampuan anda mengelola sebuah projek, berapa besar modal anda atau bahkan sama sekali tidak akan melihat anda mengeluarkan angka angka simulasi penawaran satuan angka angka yang anda tawarkan jika “kehadiran” anda belum bisa diterima di hati lawan bicara anda

Banyak teknik dan teori bagaimana membuka opening sebuah negosiasi, tapi yang paling umum yang bisa ditanyakan adalah berapa jumlah anaknya, apa hobinya dan atau pertanyaan lain yang mampu menggali latar belakang lawan bicara. Prinsip dasar adalah anda harus mencari sebanyak mungkin informasi lawan bicara anda (tapi jangan pernah sekali kali menanyakan berapa jumlah istri nya pada saat  pertama berjumpa). Fase ini anda manfaatkan untuk bagaimana kehadiran anda sudah bisa diterima oleh lawan bicara anda dengan mulai membangun hubungan dengan menyamakan pandangan (orang prinsipnya lebih mudah mencair dalam pembicaraan ketika memiliki persamaan, misal hobinya sama yaitu memancing maka tambahkan dalam pembicaraan tersebut tempat tempat rekreasi memancing yang lebih menggugah adrenalin) fase selanjutnya adalah bangun pencitraan dengan memuji beberapa kelebihan atau keinginan lawan bicara (misal anaknya kuliah di jurusan kedokteran, maka katakan “Alhamdulillah, semoga segera cepat lulus dan bisa banyak bermanfaat untuk membantu orang ya pak. Jujur tidak banyak orang tua yang bisa menguliahkan anak di fakultas kedokteran karena biaya cukup tinggi dan saya harus banyak belajar dari bapak”) ingat dalam tahap memuji cukup satu atau dua hal saja yang perlu anda sampaikan  tidak boleh terlalu banyak karena itu justru akan merugikan anda. Kesimpulan dari fase ini adalah anda lebih banyak mendengar dengan menggali latar belakang dan biarkan lawan bicara yang banyak menyampaikan segala hal yang ingin disampaikan, jangan pernah sekali kali meomotong pembicaraan lawan (dalam fase ini pemilik tanah sedang ingin menyampaikan “siapa gue” bukan “siapa elo”)

Ketika anda sudah mendapat banyak informasi tentang lawan bicara barulah masuk dalam tahap menggali alasan kenapa tanah tersebut dijual (didalam fase ini anda harus mulai bisa menyimpulkan sebuah solusi dari permasalahan tersebut). Dan biarkan semuanya mengalir apa adanya.

Negosiasi adalah seni merangkai kata kata dan jika disimulasikan tentu ratusan lembar halaman tidak akan mampu menampung tulisan ini tapi hal terpenting dalam negosiasi adalah “kehadiran” anda bisa diterima lawan bicara dan tips sederhana adalah anda harus mengingat betul nama lawann bicara anda dan anda sebutkan nama tersebut dalam negosiasi tersebut sembari sesekali anda mainkan gesture tubuh

Dale Carnegie dalam bukunya “How to Win friends and Influence People”  mengatakan “nama seseorang adalah nyanyian terindah yang terdengar di telinganya”.  Dan  belajar dari buku tersebut, nama pemilik lahan akan saya masukkan dalam akta pendirian PT dalam salah satu projek yang insya allah akan dikembangkan dengan scenario kerja sama. Bagi orang lain nama tersebut tidak berarti tapi bagi saya nama tersebut saya masukkan sebagai bagian nama PT adalah sebagasi sebuah PENGHARGAAN karena saya meyakini kebutuhan tertinggi manusia adalah PENGHARGAAN

Selamat Mencoba
Jika bermanfaat silahkan untuk di share!!

Tips and trik Pembiayaan Perbankan

#Pimpromu
#Pecat_Saja!
Tips and trik Pembiayaan Perbankan

Dalam sebuah meeting disalah satu project dimana saya diminta sebagai konsultan oleh salah satu direksi mendapatkan sebuah kondisi yang kurang nyaman. Awalnya saya lebih banyak mendengar presentasi yg dilakukan oleh pimpro di project tersebut

Mulai dari paparan rencana perijinan, rencana akselerasi infrastruktur, rencana casflow sampai dengan rencana pembiayaan instrumen dari perbankan dan lain lain, penuh optimis dan berapi api ini yg gue demen dan ini gue bangets gayanya

Tapi ketika masuk dalam tahapan rencana pembiayaan instrumen pembiayaan kredit kepemilikan lahan sang pimpro begitu meyakinkan menjelaskan sebagai berikut

"Tenang bos, nnti kita atur sama notaris agar transaksi di up pembelian 100.000/meter menjadi 200.000/meter jadi nilai KPL kita nanti pasti dapat 6 milyar asumsi 200.000 x 3 ha, sedangkan utk KMK supaya dapat tinggi nnti RAB kita up yg REAL 1,4 juta/meter menjadi 1,9 juta/meter"

Sampai dititik tersebut asli kopi yg masuk dalam tenggorokan langsung rasanya jadi pedas bagaimna sebuah project seluas 3 ha diserahkan kepada org yg tidak kompeten, tapi karena dalam forum tersebut sy tidak berhak untuk bicara dan hanya ditempatkan untuk Menganalisa maka sy tunda dulu uneg uneg sy dan sesampai diparkiran mobil baru sy berbisik kepada direksi yg memakai jasa saya

"Pak, gini deh itu pimpromu pecat saja sy ndak minta banyak hal cukup honor 12 juta/bulan dan profit share 23 % maka projrctmu siap sy mentoring"

Sobat Properti!!
Terkadang dengan kebiasaan selama ini banyak sebagian diantara kita yg terjebak dlm sebuah paradigma bahwa segala sesuatu bisa diatur dan direkayasa padahal ada 2 hal penting yg tidak bisa dilewatkan begitu saja

Point pertama terkait pembiayaan perbankan adalah B to B (bisnis to bisnis) artinya ada standar dan regulasi yg harus dilewati setiap tahapannya, jangan pernah berpikir bahwa dengan meng up sebuah harga maka dipastikan semua bakal beres, tahukah Anda mereka adalah praktisi perbankan yg jauh lebih berpengalaman di banding anda karena telah menjalin kerjasama dengan lebih banyak developer yg skala project omset nya lebih besar dari project anda (dan Anda baru mulai loh), bahkan sebagian diantara kita berpikir kenapa tidak diajak kerjasama saja org dlm bank untuk selanjutnya jika pengajuan disetujui diberikan fee antara 3% sd 5% (read : kongkalikong) kan jauh lebih besar dibanding gaji selama setahun loh

Anda salah besar, berbicara B to B berarti bicara trust dan itu di mulai track record dan pengalaman ketika mengelola sebuah project, simple nya begini, sy balik posisinya dulu misalkan Anda punya uang 10 milyar lantas ada org lain yg mengajukan pinjaman untuk membiayai project nya senilai 6 milyar dan setelah Anda periksa dokumen persyaratannya ternyata banyak harga harga yg di mark up dan parahnya lagi org tersebut menawarkan sebuah kerjasama jika proposal diterima Anda akan mendapatkan komisi 3% sd 5%, kira2 apa yg ada di benak anda?? Silahkan diseduh kopinya pelan pelan bang...

Point kedua bicara B to B berarti join operation dimana hubungan kedua antar pihak saling membutuhkan dan saling menguntungkan, Anda butuh pembiayan untuk akselerasi percepatan project, sedangkan perbankan butuh penyaluran pembiayaan agar bisnis mereka tetap masih berjalan. So posisi Anda sejajar sebagai Partner tentu sampeyan Tau dong namanya Partner yo masing masing kudu jujur jujuran deh, point yg saya maksud disini anda adalah mitra sejajar

Nah bagaimana caranya agar mendapatkan pembiayaan dari perbankan katakan KPL atau KMK dengan cara normal tapi bisa mendapatkan hasil maksimal, disini saya mau share 2 jurus jitu utk mendapatkan itu semua tapi sayangnya kopi di rumah habis jadi harus ke Warung dulu siapa Tau ketemu dik sari yg sdh bedakan wangi yg siap ngasih tentengan Kopi Kapal Api??

HBD Mas Jimmi Bunna Patana, semoga semakin sukses dan makin POWERFULL!!

Aku tak akan berhenti Mengasihi dan Menyayangimu

"Aku tak akan berhenti
Mengasihi dan Menyayangimu

"

Sepenggal bait dari sebuah lirik lagu wali band, dikisahkan dalam video Klip tersebut seorang gadis yang sedang mengejar cinta pangeran tampan yang rupawan, walaupun sang pangeran tidak menaruh perhatian terhadap gadis tersebut tapi si gadis tetap berusaha dan berjuang agar pangerannya bisa jatuh ke pelukan sang gadis

Sobat Properti!!
Hari ini saya baru saja hunting dan negosiasi sebuah lahan seluas 10 Ha di Kota Serang ibu kota Propinsi Banten. Lokasi super seksi terletak di jalan Propinsi bersebelahan dengan sebuah SMK kota serang dan hanya berjarak 2 Km dari Pusat Pemerintahan dan Kapolda BANTEN, dan hanya berjarak 5 Km dari pusat Kota Serang.

Kompetitor terdekat berjarak 1 km adalah unit komersial harga 280 jutaan utk tipe 36/84 dengan spek cukup istimewa yaitu granit sebagai lantai dasarnya. Sebagai sebuah ibu kota Propinsi Kota serang sangat cepat dalam pertumbuhan ekonomi dalam sektor properti hal tersebut ditunjukkan dengan menjamurnya puluhan pengembang yg telah sukses menyelesaikan projeknya tapi umumnya mereka bermain di projek reguler

Harga perolehan tanah yg diminta adalah 175.000/meter dan dengan sarana dan prasarana di sekitar lokasi di tambah dengan dekat dengan pusat pemerintahan lokasi akan mudah terserap dengan projek FLPP. Saya berencana utk membangun 3 tipe sekaligus tipe 30/66, 36/72 dan 45/84 dengan jalan utama selebar 12 meter plus beberapa benefit lainnya saya berharap umur projek lokasi ini cukup 4,5 tahun sdh bisa tutup buku dengan potensi profit 2 x perolehan harga tanah maka projek ini cukup di gerakkan dengan modal kerja 2.5 miliar

"Pak haji, sy bukan pengembang sekelas paramount atau Agung sedayu. Modal sy hanya skill, kegigihan dan kejujuran jika Pa haji memberi amanah kepada sy untuk mengembangkan lahan ini maka izinkan sy untuk mengajak salah satu anak Pa haji utk terlibat dalam projek ini. Tanah sy bayar sesuai unit kavling laku dan sebagai uang tunggu sy tidak bisa memberikan DP yg besar insya Allah sy akan siapkan 500 juta utk Pa haji dan keluarga bisa berlebaran nanti. Dan sebagai tanda terima kasih sy di akhir projek nanti Pa haji akan kami beri tambahan profit share sebesar 25% dari potensi laba projek"

"Oh ya satu lagi Pa haji, jika sekiranya kita berjodoh ijinkan sy untuk membangun sebuah masjid diatas lokasi dengan memakai nama masjid yaitu nama pa haji biar utk kenang kenangan karena saya yakin pasti tanah ini memiliki sejarah yg tinggi utk Pa haji dan keluarga"

Apakah saya akan berjodoh dengan lokasi ini??

Hanya Lagu Wali Band yg menemani perjalananku pulang kembali ke Tangerang..

Rahasia flpp

Hello Prends!!
#RAHASIA_FLPP
Sebenarnya cerita ini pernah saya tulis dalam buku "Pendidikan Anak ala Jepang". Tapi saya merasa perlu menulis lagi di sini agar bisa makin mencerahkan kita semua.


Tentu teman teman yg blm pernah mengelola sebuah projek FLPP pasti bertanya tanya ketika memegang sebuah brosur, selain disebutkan harga jual berikut besaran uang muka yg harus disetor termasuk simulasi angsuran setiap bulannya

Dibawah price list tersebut biasanya dicantumkan persyaratan berkas konsumen yg harus dilampirkan berikut juga batas waktu penyerahan berkas setelah membayar booking fee. Termasuk ada beberapa klausul "harga jual sudah termasuk" pecah sertifikat, imb, listrik dll

Tapi di sudut sebelah kiri ada beberapa sebuah tulisan "biaya belum termasuk" bla bla dan seterusnya. Termasuk salah satunya adalah biaya KPR dan Biaya Notaris. Dan umumnya besaran biaya tersebut sangat jarang di tulis besaran nominalnya

Yuuk Kita Belajar Biaya Notaris dalam proses KPR FLPP berikut teknik pengelompokan biaya tersebut dalam ACTION PLAN

1. PEMECAHAN SERTIFIKAT adalah aebuah biaya yg timbul dari pecahan yg sebelumnya adalah SERTIFIKAT INDUK (Misal luas sertifikat induk 1 Ha setelah di pecah menjadi 80 unit maka buget yg harus anda siapkan adalah 80 kavling x Rp. 1.700.000). Item biaya ini adalah kewajiban pengembang dan untuk teman teman alumni PERGURUAN KUNGFU PROPERTI cukup di masukkan di biaya lain lain action plan (note : ini bukan kewajiban konsumen)

2. BIAYA AKTA JUAL BELI adalah biaya yg timbul atas transaksi antara pengembang dan konsumen. Dalam pengelompokannya tidak bisa di masukkan di biaya lain lain action plan (note : biaya ditanggung antara pengembang dan konsumen, ini bersifat dinamis)

3. BIAYA BALIK NAMA adalah biaya yg timbul akibat berpindahnya kepemilikan hak (setelah sertifikat pecah menjadi satuan maka akan di balik nama ke konsumen) pengelompokan ini tidak bisa di masukkan ke biaya lain lain (biaya di tanggung konsumen dan biaya bersifat dinamis)

4. BIAYA PPJB dan Surat Kuasa adalah biaya yg timbul apabila proses AJB belum bisa dilakukan (misal sertifikat belum pecah, imb blm terbit dll) item ini sering disebut cover note notaris dan sering digunakan untuk menyehatkan casflow projek.

Besaran jumlah biaya antar daerah bersifat dinamis dan berbeda tapi berdasarkan pengalaman empiris saya selisih berkisar antara 10% sd 20%. Jadi ketika teman teman menyusun action plan khusus item biaya lain lain cukup biaya pecah sertifikat yg masuk buget tersebut.

Semoga Bermanfaat!!

MANA ADA BISNIS PROPERTI TANPA MODAL ???

Pak AW, apa semua aktivitas berburu lahan yang bapak lakukan selalu berakhir dengan manis? Bisa menggandeng MPT (Mitra Pemilik Tanah) dalam sebuah transaksi hotdeal, dan berhasil mendapatkan MPM (Mitra Pemilik Modal) yang bersedia membiayai proyek tersebut?

"Ya jelas tidak. Yang pahit juga ada koq. Gak berhasil eksekusi bahkan rugi puluhan juta Rupiah."

Kenapa pak AW gak pernah ceritakan dalam artikel artikel yang bapak tulis? Apa sengaja ditutupi biar tidak melemahkan mental kami?

"Hahaa, bukan begitulah. Mau tahu kisahnya? Boleh saja. Siapkan tissue basah anda, jangan berlinang air mata. Saya tak butuh belas kasihan, yang penting anda mendapat pelajaran. Oke siap?"

Ceritanya saya berhasil deal lahan seluas 800 m2 di lokasi yang bagus sekali, di daerah Mantrijeron Yogya. Harga total 3,2 milyar, cukup bayar DP 400 juta saja maka lahan miliknya bisa saya kuasai dalam durasi 24 bulan kedepan. Maknyus.

Sudah saya bayar tanda jadi Rp 10 juta, dan diikat dalam sebuah Surat Kesepakatan Bersama. Langsung saya buat gambar perencanaannya, mulai dari denah tampak, 3D, video animasi outdoor dan indoor. Komplit deh. Biayanya kalau dihitung hampir 15 jutaan.

Kemudian saya buatkan Business Plan dengan bunyi keyword seperti ini ; "Dibutuhkan pemodal dengan investasi sebesar 1,5 M dengan bagian potensi laba 1,2 M dalam waktu 21 bulan, dan modal kembali diestimasi bulan ke 18."

Saya jajakan Business Plan tersebut ke beberapa calon investor, dan kebetulan langsung ada yang menyambar. Mantap! Dia berkomitmen siap membiayai proyek tersebut. Sebagai bukti keseriusan, investor tersebut sudah bersedia diajak mendirikan PT dimana biaya pendirian senilai Rp10,5 juta dia yang membayar.

Segera saya lakukan tahapan selanjutnya yaitu melakukan sosialisasi warga. Habis biaya sekitar Rp 20 jutaan juga, dengan output sebuah Berita Acara Sosialisasi yang ditanda tangani 20 warga sekitarnya, pak RT, pak RW dan pak Dukuh. Mereka welcome dan tidak menolak rencana pembangunan kami.

H-3 menjelang transaksi di Notaris, pemilik tanah sudah menyerahkan SHM asli ke notaris untuk dicek keabsahannya, dan sayapun mengontak calon investor untuk segera mengirim kewajibannya menyetor modal tahap awal sebesar Rp 500 juta dulu.

Alamaaak, investornya ternyata membatalkan rencananya. Konon dananya masih keblokir dan butuh waktu cukup lama. Seberapa lama? Hanya menunda atau memang batal? Dengan tersipu malu dan bahasa diplomatis calon investor mengatakan mungkin dicarikan dulu saja investor yang lain. Bagi saya, itu isyarat batal tapi secara terhormat.

Duh, waktunya tinggal 3 hari. Sempat saya carikan investor pengganti, ada yang berminat tapi baru sempat survei minggu depan karena sedang sibuk. Saya hubungi pemilik tanah minta diundur lagi barang 2 minggu. Dianya malah marah.

Saya pikir dia sekedar marah di gagang telepon. Eh rupanya dia malah datang ke kantor pakai celana pendek dan memarahi saya. Dia marah karena begitu berharap terima DP 400 juta dari saya, yang akan dipergunakan untuk membayar sekolah pilot anaknya. Deadline nya 2 hari sejak tanggal transaksi yang telah kami sepakati. Kata pemilik tanah, gara-gara saya anaknya gagal jadi pilot. Dia menyalahkan saya yang wanprestasi.

Saya dimarahi tapi tidak takut dan malah senyum senyum. Lha mau gimana lagi? Saya juga rugi koq. Uang tanda jadi hangus, biaya desain menguap, biaya sosialisasi tak mungkin ditarik balik. Uang hilangnya kisaran 45 juta, dan saya ikhlaskan sebagai resiko yang harus saya tanggung. Pemilik tanah memang kecewa karena tak punya uang untuk membayar sekolah pilot anaknya. Tapi itu urusan dia sebagai bapaknya.

Sobat properti, cerita diatas kisah nyata, bukan fiktif. Mungkin angka angkanya yang beda karena saya sudah agak lupa. Kisah diatas menunjukkan kepada saya bahwa setiap usaha pasti ada resikonya. Saya tak pernah mengatakan bisa mengajarkan kepada anda untuk jadi pengembang tanpa modal. Mana ada bisnis properti tanpa modal? Saya lebih senang menyebutnya sebagai Bisnis Properti Dengan Modal Recehan.

Jika saya berhasil mendapatkan pemodal, maka semua pengeluaran diatas boleh direimburse dan saya mendapat ganti. Jika gagal menggandeng pemodal, ya begitulah, gigit jari.

Apakah anda terharu? Apakah anda meneteskan air mata? Cengeng loe. Saya yang hilang duit puluhan juta saja tetap bersemangat menjemput opportunity selanjutnya. Ayo ayo, berburu lahan lagi, ngemprut lagi.

By suhu pkp..
Ari wibowo