EARLY BIRD

EARLY BIRD STRATEGY : Burung yg paling pagi, akan dpt makanan paling banyak. Beli properti saat masih gambar dan tanah belum dikeruk akan untung paling besar. Benarkah? Ada 2 hal :

Pertama, jika Anda sdh niat untuk long-term (5 thn keatas), ya beli early bird cocok. Developer sdh tahu harganya akan jadi brp dlm 2 tahun lagi krn mrk sdh membuat proyeksi sales dari P1 sd. P7 dng kenaikan x% per periode/per jml unit terjual. Kenaikan2 berada pd kisaran 40-90% dari harga perdana (2-3 thn lalu). Artinya, nilai aset Anda jika beli 400jt, pd akhir thn ke 3, dng compound 25%, sdh menjadi sekitar 781jt. Belum lagi jika siap sewa di thn ke 2, maka Anda ada tambahan di kantong.

Kedua, jika Anda pembeli ragu2 yg gak jelas bakal long-term atau megap2 angsurnya. Pd kelompok ini, efek early bird tdk bakal kerasa pedasnya. Early bird model, tidak berpihak kpd pembeli jk pendek, kecuali pd satu-dua project yg memang jadi masterpiece rebutan bnyk org dng unit tdk terlalu bnyk.

Tdk hitam putih. Faktanya, ada investor early bird yg "terpaksa" jual under market dari harga price list developer di thn ke 2-3 dan bahkan jadi persaingan harga yg bikin kacau struktur harga disini. Unit2 ini biasanya dibeli oleh " eagle investor" yg cerdas, cepat, jelalatan cari mangsa dan greedy. Hari gini, mau dibilang apa-dah, yg penting untung paling gede.

Ternyata early bird (burung) memang selalu kalah dibanding eagle investor (elang). Hukum alam.