Apa ketakutan terbesar anda sehingga belum memulai bisnis properti ?
Ini salah satu trik nya..
Berulang kali anda mendengar, melihat bahkan membuktikan bahwa mempunyai rumah saja untung bagaimana menjadi produsen rumah. Mungkin anda terbesit keinginan menjadi produsen rumah (developer properti) karena potensi keuntungan bisnis ini. Namun ternyata anda masih ragu dan belum melangkah.
Ada banyak penyebab sebagian orang enggan untuk terjun di bisnis ini. Ada beberapa alasan misalnya
1. bisnis ini adalah bisnis dengan modal besar sehingga kalau belum punya modal besar ya lebih baik jangan terjun disini.
2. Rumit, banyak pengeluaran tidak terduga misal untuk ormas, preman dsbg
3. Tidak punya modal
4. Tidak punya tanah
5. Bingung jual unitnya, tidak bakat jualan
Baiklah, memang ketakutan akan beberapa hal diatas ada benarnya sehingga anda bisa mengantisipasi resiko, mempersiapkan banyak hal dan menyusun strategi. Yang penting, ketakutan tadi jangan membuat anda berhenti melangkah. Memang benar bahwa bisnis properti bukan bisnis untuk semua orang, hanya orang terpilih atau yang tahan banting yang dianjurkan masuk di bisnis ini.
Ada langkah -langkah untuk meminimalkan resiko dan mengurangi ketakutan anda saat memulai bisnis properti.
1. pastikan survey lokasi dan rasakan atmosfer sekitar baik atmosfir politik, ekonomi maupun sosial.
-secara fisik, pastikan akses jalan bisa dilewati dua mobil. Secara politik tidak berada didaerah yang rawan bertikai karena unsur sara. Secara sosial, keberadaan lahan dan rencana proyek itu tidak bermasalah dengan warga sekitar
-lebar depan yang memadai yaitu minimal 2 m untuk kavling dan 25 m untuk perumahan.
-hindari lokasi yang berdekatan dengan makam, sutet, kandang ternak, sungai besar dan tempat sampah (TPA)
2. Pastikan legalitasnya clear
-mintalah surat fotokopi sertifikat agar bisa mengetahui status legalitas tanah . Pengecekan legalitas mutlak dilaksanakan dan harus ke instansi yang resmi (BPN)
-Konsultasi terkait perijinan
3. Buatlah analisa kelayakan.
4. Cari data harga pesaing (competitor analysis)
5.Bagi yang tidak memiliki lahan, anda bisa mendapatkan lahan dengan kerjasama. Kemampuan negosiasai sangat penting agar mendapatkan win win solution
TIP NEGOSIASI
• Niat suci-baik, sabar & berdo’a.
• Langkah awal negoisai silahturahmi, mengerti (memahami) apa kebutuhan pemilik lahan menjual tanah & bantuan orang dekat/ pengaruh. Bila perlu melibatkan pemilik dalam pengelolaan sesuai dengan kemampuannya.
• Mencari mitra diajak kerjasama dengan konsep bagi hasil
• Mengambil alih lokasi macet
• Mencari orang yang memiliki deposito untuk dijadikan agunan
Teknis pembayaran :
a. Tahapan pembayaran sesuai dengan proses legalitas tanah & perijinan.
b. Tahapan pembayaran sesuai kavling yang terjual.
Sumber modal
• Supllier material
• Kontraktor
• Konsumen (cicilan bertahap, presale dll)
• Perbankan ( KPR Indent )
Kesimpulan
1. adalah benar bahwa bisnis ini bisnis bermodal besar namun modal ini tidak harus uang. Anda bisa memberikan sumbangsih modal dalam bentuk modal keahlian.
Modal terbesar bisnis ini adalah tanah maka saat anda mendapatkan tanah dengan cara negosiasi dengan pemilik tanah, maka salah satu masalah terbesar sudah terpecahkan. Tentu tidak mudah untuk mendapatkan tanah melalui negosiasi namun dengan terus upgrade skill dan networking jalan akan terbuka.
2. Keuntungan yang besar dari bisnis properti masih tetap besar setelah dikurangi biaya "tidak terduga" untuk ormas atau pihak tertentu asalkan legalitas lahan, surat2 izin dan prosedur tidak bermasalah
3.Dengan membuat analisa kelayakan dan analisa kompetitor maka anda bisa membuat strategi yang tepat sehingga penjualan unit rumah anda tidak bermasalah.
4.Agar anda tidak gemetar saat memulai bisnis ini, anda bisa bergabung dengan komunitas yang relevan. Property Plus Indonesia salah satunya
Update skill juga mutlak, anda bisa lakukan dengan bergabung dengan mengikuti training PPI untuk mendapatkan network, sharing, bertanya, magang, mencari partner dll
Demikianlah sekilas tip agar anda bisa segera memulai bisnis properti sebab anda pun layak dan berhak menjadi developer properti yang handal.#CNS
Minat Bergabung Hub :
Call/WA : 0857 1026 7484
Pin : 7df df3 75
Ini salah satu trik nya..
Berulang kali anda mendengar, melihat bahkan membuktikan bahwa mempunyai rumah saja untung bagaimana menjadi produsen rumah. Mungkin anda terbesit keinginan menjadi produsen rumah (developer properti) karena potensi keuntungan bisnis ini. Namun ternyata anda masih ragu dan belum melangkah.
Ada banyak penyebab sebagian orang enggan untuk terjun di bisnis ini. Ada beberapa alasan misalnya
1. bisnis ini adalah bisnis dengan modal besar sehingga kalau belum punya modal besar ya lebih baik jangan terjun disini.
2. Rumit, banyak pengeluaran tidak terduga misal untuk ormas, preman dsbg
3. Tidak punya modal
4. Tidak punya tanah
5. Bingung jual unitnya, tidak bakat jualan
Baiklah, memang ketakutan akan beberapa hal diatas ada benarnya sehingga anda bisa mengantisipasi resiko, mempersiapkan banyak hal dan menyusun strategi. Yang penting, ketakutan tadi jangan membuat anda berhenti melangkah. Memang benar bahwa bisnis properti bukan bisnis untuk semua orang, hanya orang terpilih atau yang tahan banting yang dianjurkan masuk di bisnis ini.
Ada langkah -langkah untuk meminimalkan resiko dan mengurangi ketakutan anda saat memulai bisnis properti.
1. pastikan survey lokasi dan rasakan atmosfer sekitar baik atmosfir politik, ekonomi maupun sosial.
-secara fisik, pastikan akses jalan bisa dilewati dua mobil. Secara politik tidak berada didaerah yang rawan bertikai karena unsur sara. Secara sosial, keberadaan lahan dan rencana proyek itu tidak bermasalah dengan warga sekitar
-lebar depan yang memadai yaitu minimal 2 m untuk kavling dan 25 m untuk perumahan.
-hindari lokasi yang berdekatan dengan makam, sutet, kandang ternak, sungai besar dan tempat sampah (TPA)
2. Pastikan legalitasnya clear
-mintalah surat fotokopi sertifikat agar bisa mengetahui status legalitas tanah . Pengecekan legalitas mutlak dilaksanakan dan harus ke instansi yang resmi (BPN)
-Konsultasi terkait perijinan
3. Buatlah analisa kelayakan.
4. Cari data harga pesaing (competitor analysis)
5.Bagi yang tidak memiliki lahan, anda bisa mendapatkan lahan dengan kerjasama. Kemampuan negosiasai sangat penting agar mendapatkan win win solution
TIP NEGOSIASI
• Niat suci-baik, sabar & berdo’a.
• Langkah awal negoisai silahturahmi, mengerti (memahami) apa kebutuhan pemilik lahan menjual tanah & bantuan orang dekat/ pengaruh. Bila perlu melibatkan pemilik dalam pengelolaan sesuai dengan kemampuannya.
• Mencari mitra diajak kerjasama dengan konsep bagi hasil
• Mengambil alih lokasi macet
• Mencari orang yang memiliki deposito untuk dijadikan agunan
Teknis pembayaran :
a. Tahapan pembayaran sesuai dengan proses legalitas tanah & perijinan.
b. Tahapan pembayaran sesuai kavling yang terjual.
Sumber modal
• Supllier material
• Kontraktor
• Konsumen (cicilan bertahap, presale dll)
• Perbankan ( KPR Indent )
Kesimpulan
1. adalah benar bahwa bisnis ini bisnis bermodal besar namun modal ini tidak harus uang. Anda bisa memberikan sumbangsih modal dalam bentuk modal keahlian.
Modal terbesar bisnis ini adalah tanah maka saat anda mendapatkan tanah dengan cara negosiasi dengan pemilik tanah, maka salah satu masalah terbesar sudah terpecahkan. Tentu tidak mudah untuk mendapatkan tanah melalui negosiasi namun dengan terus upgrade skill dan networking jalan akan terbuka.
2. Keuntungan yang besar dari bisnis properti masih tetap besar setelah dikurangi biaya "tidak terduga" untuk ormas atau pihak tertentu asalkan legalitas lahan, surat2 izin dan prosedur tidak bermasalah
3.Dengan membuat analisa kelayakan dan analisa kompetitor maka anda bisa membuat strategi yang tepat sehingga penjualan unit rumah anda tidak bermasalah.
4.Agar anda tidak gemetar saat memulai bisnis ini, anda bisa bergabung dengan komunitas yang relevan. Property Plus Indonesia salah satunya
Update skill juga mutlak, anda bisa lakukan dengan bergabung dengan mengikuti training PPI untuk mendapatkan network, sharing, bertanya, magang, mencari partner dll
Demikianlah sekilas tip agar anda bisa segera memulai bisnis properti sebab anda pun layak dan berhak menjadi developer properti yang handal.#CNS
Minat Bergabung Hub :
Call/WA : 0857 1026 7484
No comments:
Post a Comment