Friday, July 29, 2016

RENUNGAN

Pengalaman org Indonesia di Aussie:

*Kalau Bisa Bayar, Kenapa Ambil yang Gratis!?*

Sebagai salah satu dari 240 juta orang Indonesia, maka cara berpikir saya ,tentunya tidak mungkin bisa terlepas dari pola pikir gaya Indonesia. Salah satunya adalah:  _”Kalau bisa gratis, kenapa harus beli?”_

Nah, saya dapat pelajaran baru disini, yang membuat saya tercenung dan merenung diri.

*Sore Hari Roti Gratis*

Awalnya dulu, saya tidak percaya, ketika ada teman dari Indonesia yang sudah lebih lama tinggal disini. Katanya, bahwa toko roti disini, tidak menjual roti yang sudah bermalam. Makanya kalau sudah sore, roti bisa diperoleh secara gratis. Tapi saya sama sekali tidak melihat ada yang antri untuk dapatkan roti gratis Padahal saya pernah saksikan di salah satu mall di Indonesia, pada jam 7 malam ada antrean yang panjaaang, karena roti dijual setengah harga. Nah, apalagi kalau dikasih gratis.

*Pengalaman Dapat Roti Gratis*

Suatu sore, sesudah menikmati secangkir capuciino di Gloria Jeans Cafรฉ yang capucinno-nya paling enak (menurut saya), kami mampir ke toko roti. Membeli sebatang roti kismis dan minta kepada si mbak penjaga toko roti, untuk dipotongkan, sehingga nanti dirumah gampang, tinggal comot dan makan.

Selesai dipotong dan dibungkus rapi, lalu diserahkan kepada saya. Langsung saya berikan uang lembaran 10 dollar. Tapi ditolak dengan senyum manis, sambil berucap, ”It's free nothing to pay.”
“Are you sure?” kata saya.
Gadis remaja yang tugas jualan disana, menjelaskan, bahwa kalau sudah ditutup, roti tidak boleh lagi dijual. Boleh diberikan kepada siapa yang mau atau diantarkan ke Second Hand shop untuk orang yang membutuhkan.

Agak tercengang juga saya dengar penjelasannya. Terbayang, kalau di Indonesia, wah bisa bangkrut ini, karena orang bakalan menunggu toko tutup supaya dapat yang gratis.

*Ada Pembeli Lain Yang Lebih Membutuhkan*

Belum selesai ngobrol dengan si mbak, tiba tiba ada suami istri, yang juga mau belanja roti. Rupanya mereka tanpa saya sadari sudah mendengar percakapan kami. Kelihatan si Pria adalah orang Australia, sedangkan istrinya adalah tipe orang Asia. Si wanita juga minta roti di mbak, tapi di cegah oleh suaminya, sambil berkata _”No darling, please. We have enough money to buy. Why do we have to pick up a free one? Let’s another people who need it more than us take it."_

Wah... wah, merasa tersindir wajah saya panas… Egoisme saya melonjak kepermukaan, merasa tersindir dengan perkataannya. Dalam hati saya bergumam, ”Hmm saya ini dulu pengusaha tau”.
Tapi, syukur cepat sadar diri, nggak sampai terucapkan. Karena orang yg bicara suami ke istrinya, masa iya saya tiba2 nyelak ditengah tengah? Hampir saja saya berbuat kesalahan. Karena toh mereka tidak omongin saya… Kalau saya merasa tersindir, itu salah saya sendiri.

*Renungan diri*

Hingga menjelang tidur, kata kata si Suami kepada istrinya masih tergiang ngiang rasanya, _"We have enough money to buy... why do we have to pick up a free one."_

Setelah saya renungkan, saya merasakan bahwa kata kata ini benar. Kalau semua orang yang punyai duit, ikut antri dan dapatkan roti gratis, yang biasanya diantarkan ke Second Hand Shop untuk dibagi bagikan gratis, berarti orang yang sungguh sungguh membutuhkan tidak bakalan kebagian lagi roti gratis.

Walaupun saya sesungguhnya mau membayar, namun si mbak yang nggak mau terima uang saya. Pelajaran hidup ini tidak mungkin akan saya lupakan.
*Kalau kita sanggup beli. jangan ambil yang gratis. Biarlah orang lain yang lebih membutuhkan mendapatkannya.*

Sungguh sebuah kepedulian akan sesama yang diterapkan dengan sungguh sungguh hati.
Kini saya baru tahu, kenapa kalau di club ada kopi gratis, tapi jarang ada yang ambil, Mereka lebih suka membeli. Bukan karena gengsi gengsian, tetapi terlebih karena rasa peduli mereka pada orang lain, yang mungkin lebih membutuhkan.

Pelajaran yang sungguh sungguh memberikan inspirasi bagi diri saya.

Tuhan sudah memberikan berkat yang cukup untuk kita, tidak perlu lagi kita mengambil bagian berkat yang diperuntukkan bagi orang lain.

Thursday, July 28, 2016

Pemeriksaan pajak

IKUT TAX AMNESTY, PEMERIKSAAN PAJAK DITUNDA BAHKAN BISA DIHENTIKAN

(Lagi ketemu konsultan pajak)

Pakcik, kami dapat surat pemeriksaan pajak th 2013. Kami dianggap punya PPN terhutang senilai 470 juta ditambah denda 48%, ditambah apalagi gitu. Pusing pala berbie pakcik ...

"Tolong jelaskan kronologisnya."

Begini pakcik. Kami punya sebuah PT yang dipakai untuk mengembangkan 2 proyek secara bersamaan. Di kota A kami membangun RSH FLPP yang total omsetnya th 2013 senilai 3,9 milyar. Di kota B kami membangun real estate yang total omsetnya th 2013 senilai 4,7 milyar.

Kami merasa tak punya kewajiban PPN karena ada 3 alasan ;
1. Perusahaan kami belum ditetapkan sebagai PKP (pengusaha kena pajak).
2. Kami menjual rumah RSH FLPP di kota A yang jelas-jelas mendapat fasilitas bebas PPN.
3. Kami menjual real estate di kota B yang omsetnya cuma 4,7 milyar alias masih dibawah aturan perpajakan yang mengenakan PPN jika omset tahunannya > 4,8 milyar.

Kenapa koq kami dapat surat pemeriksaan ya?

"Kalau menurut aturan perpajakan, omset di kota A dan di kota B memang dihitung akumulasinya, dan total omset perusahaan bapak th 2013 dianggap 8,6 milyar. Wajar jika dikejar PPN nya."

Alamaaaak, teruk nian pakcik. Lalu apa yang harus kami lakukan?

"Itu adalah kesalahan fatal, akibat ketidak pahaman terhadap aturan. Bukan akibat niat untuk mengemplang pajak. Bersyukurlah saat ini ada kesempatan mengajukan Tax Amnesty, sehingga dosa dosa lama yang terjadi secara tak sengaja itu bisa diputihkan."

Wow, tolong jelaskan lebih detail pakcik. Hati saya berdebar debar mendengar kabar ini.

"Tolong jawab pertanyaan saya. Apakah di tahun 2013 yang lalu PT membeli aset tanah atau mobil yang belum dilaporkan dalam SPT Tahunannya?"

(Hmm, ngaku gak ya? Pertanyaan itu belum jelas kemana arahnya. Sejujurnya ada lahan di kota A seluas 3000 m2 yang sudah kami bayar lunas tapi belum dilakukan AJB PPAT dan balik nama).

Ada pakcik. Memangnya kenapa?

"Nah, laporkan saja aset tersebut. PT menyampaikan kepada kantor pajak bahwa PT akan mengikuti Tax Amnesty. Bayar tarifnya 2%, lahan dibalik nama, maka pemeriksaan yang sedang dilakukan akan ditunda bahkan akan dihentikan jika sudah terbit SKPP (Surat Keterangan Pengampunan Pajak)."

Serius nih pakcik? Jadi kalau kami ikut Tax Amnesty dan sudah terbit SKPP, maka pemeriksaan yang sedang dilakukan kepada kami akan dihentikan?

"Bukan cuma dihentikan, bahkan semua urusan pajak PT anda untuk th 2015 kebelakang dinyatakan clear dan tak mungkin diusut lagi. Kecuali ada temuan mengenai aset yang tidak dilaporkan. Sanksinya sangat berat."

Mantap pakcik. Oh ya, jika lahan seluas 3000 m2 di kota A mau kami balik nama ke PT, apa masih harus bayar PPH dan BPHTB? Mengingat kami sudah kena tarif Tax Amnesty 2%.

"Teknisnya begini ; Tarif 2% dibayar dulu, nanti kita ajukan SKBP (Surat Keterangan Bebas Pajak). Itu akan dikonversi sebagai pengganti PPH. Artinya PPH tak perlu lagi dibayar. Kalau BPHTB masih harus dibayar."

Yes !!! Terima kasih pakcik. Kami merasa lega mendengar informasi ini. Besok pagi saya buatkan surat penunjukan pakcik sebagai konsultan pajak kami mengurus Tax Amnesty.

TRims Mr Pajak

TAX AMNESTY

PUNYA ASET TANAH TAPI BELUM DILAPORKAN ??

Mr Pajak, saya punya aset tanah yang belum pernah saya laporkan di SPT Tahunan. Misal harganya 600 jt, pakai uang saya sendiri 200 jt, yang 400 jt hutang kepada pihak ke 3. Gimana pelaporannya?

"Basis perhitungan nya adalah harta bersih, tapi minimal harus 50% dari nilai wajar. Walaupun nyatanya anda hutang 400 jt, tetap saja harta bersih anda harus diakui minimal 50% nya atau sebesar Rp 300 jt. Anda kena 2% x Rp 300 jt = Rp 6 jt jika dibayar sebelum 30 September."

Data pendukung apa yang harus saya siapkan?

"Kalau pengakuan atas aset tak butuh data pendukung seperti copy SHM atau salinan AJB PPAT. Cukup sebutkan saja no SHM dan luasan dan harga perolehan. Justru yang harus dilampiri dokumen pendukung adalah hutang. Anda mesti lampirkan dokumen hutang senilai Rp 400 jt. Jika tidak ada, maka harta bersih anda dianggap Rp 600 jt."

Apa untungnya saya ikut tax amnesty ini mr Pajak?

"Asal anda bayar tarif 2% x harta bersih sebelum 30 September 2016, maka darimana anda punya duit 300 jt itu tidak akan dipermasalahkan atau diusut."

Terima kasih mr Pajak ...

Wednesday, July 27, 2016

DAHSYATNYA BISNIS PROPERTY

Hiburan sejenak

3 tahun yang lalu saya pelihara seorang 'istri muda' di Tangerang, lalu saya belikan satu rumah mewah 2 lantai di daerah elite di Serpong Tangerang seharga Rp. 1,8 M + memberikan biaya hidup Rp.15 juta / bln untuk "istri muda"...

Bulan lalu saya putus sama "istri muda", dan rumah itu saya jual. Ternyata laku terjual dgn harga Rp. 4,7 M, Lalu saya mulai menghitung semua biaya yang sudah dikeluarkan selama ini:
Biaya bulanan Rp 15jt x 36 (3thn) = Rp 540 Jt
Beli Rumah : Rp. 1,8 M
Total investasi 2,340 M

Harga jual rmh 4,7M


TERNYATA Sisa Rp. 2,36 M.

Berarti saya masih dapat Keuntungan serta bonus "CUMA-CUMA" selama 3 tahun.

Akhirnya.............
 dihari ahad yg lalu  saya meminta maaf atas perselingkuhan sy tsb kpd istri saya, sambil memnyerahkan uang sebesar 2.36M itu.

Istri saya marah besar, saya ditempeleng dan diomelin oleh istri saya.

Istri saya bilang :
"Dasar laki-laki goblok...! Kenapa nggak sekalian loe pelihara 2 atau 3 istri muda kalo tahu ada investasi bagus begini !!!???".            

Betapa DAHSYAT nya Profit investasi  PROPERTI !!!

Mari kita berinvestasi...
๐Ÿ˜ƒ๐Ÿ˜ƒ...santai para broker....jangan serius2 amat

Sunday, July 24, 2016

PERLAHAN TAPI PASTI

Kalau mau bisnis mini developer bisa mulai dengan membuat 1-3 rumah. Jadi jangan bayangin langsung punya 10 rumah atau 1 perumahan. Lah mereka yang bikin perumahan besar itu dimulai daei langkah kecil.

Yang masih ngontrak jangan berkecil hati. Saya doakan segera mempunyai rumah sendiri. Selalu sisihkan minimal 30% dari penghasilan untuk investasi properti. Tidak ada ceritanya beli properti itu rugi. Kecuali kena tipu. Bagaimana supaya tidak kena tipu?

Nah, yang sudah belajar di kelas bisnis properti online pasti sudah tahu yang namanya 3 cek ya.

1. Cek Dokumen
Cek data pemilik seperti ktp dengan nama yang tercantum dalam sertifikat. Harus cocok.
2. Cek Fisik
Cek lahannya, alamat yang tertera di sertifikat harus sama. Dan cek di RT atau tetangganya tanyakan apakah tanah tersebut benah milik ×.
3. Cek Legaitas
Nah, sebelum membeli cek di BPN. Bisa diwakilkan ke notaris.

3 cek penting untuk mengantisipasi penipuan.
Karena konon daerah X, di Depok. Banyak terjadi kasus-kasus sengketa. Banyak cukong-cukong palsu. Ada yang nyamar jadi kepala desa. Duh-duh niat banget buat nipu ya.

Selamat sukses. semua bisa bisnis properti. Jangan remehkan 1,2 kavling kalau diasah, modal diputar bisa buat beli tanah lebih luas. Bisa bikin cluster ๐Ÿ˜Š.

Sunday, July 17, 2016

3 hal


Dimana Kita berdiri? tdk penting, yg penting kemana kita akan melangkah
.
Siapa diri kita sekarang? tdk penting, yg pnting kita mau menjadi siapa dgn pribadi ฦ”ยชฮฎฤŸ bagaimana
.
Masa lalu tdk penting, yg penting hari ini & esok
.
Bgm org memandang Kita tdk penting, yg penting bagaiman kita memandang orang & bagaiman kita memandang diri Kita sendiri
.
Brpa besar kepercayaan orang ditentukan oleh berapa besar kejujuran& kredibilitas kita
.
Buah yg bagaimana yg akan kita petik ditentukan oleh bagaiman kita menanam
Bagaimana sekarang kita berproses inilah yg akan menentukan hasil akhir dari semuanya
.
"Sukses tidak selalu diukur dengan harta/popularitas, Sukses juga diukur dari "Kesehatan Mental", Maka dari itu buang sikap iri, sombong, serakah, benci, menganggap rendah orang lain, dll.
.
.
3 Hal yg tdk bisa kembali :
1.Waktu
2.Kenangan
3. Kesempatan
.

3 Hal yg dpt mnghancurkan hidup seseorg :
1.Keegoisan
2.Meman faatkan orang
3.Memperma inkan/menggantung perasa an seseorang.
.

3 Hal yg tdk boleh hilang :
1.Harapan
2.Keikhlasan
3.Semangat
.

3 Hal yg paling berharga :
1.Kasih Sayang
2.Keluarga
3.Teman
.

3 Hal yg tdk pernah pasti :
1.Kekayaan
2.Hidup
3. Mimpi
.

3 hal yg membuat sukses :
1.Kerja keras
2.Kemauan
3. Fokus
.

3 hal menjaga suatu hubung an tetap awet :
1.Kejujuran
2.Komitmen
3.Pengertian
.

3 Hal yg tdk bisa kembali :
.Waktu . Kenangan ๐Ÿก๐ŸŒ‘
. Kesempatan ๐Ÿก๐ŸŒ‘
.

3 Hal yg dpt mnghancurkan hidup seseorg :
. Keegoisan ๐Ÿก๐ŸŒ‘ . Meman faatkan org ๐Ÿก๐ŸŒ‘ .Memperma inkan/menggantung perasa an seseorang.
.

3 Hal yg tdk boleh hilang :
. Harapan ๐Ÿก๐ŸŒ‘ .Keikhlasan ๐Ÿก๐ŸŒ‘ . Semangat ๐Ÿก๐ŸŒ‘
.

3 Hal yg paling berharga :
1.Kasih Sayang �.Keluarga
. Teman ๐Ÿก๐ŸŒ‘
.

3 Hal yg tdk pernah pasti :
. Kekayaan ๐Ÿก๐ŸŒ‘ . Hidup ๐Ÿก๐ŸŒ‘
. Mimpi ๐Ÿก๐ŸŒ‘
.

3 hal yg membuat sukses :
.Kerja keras ๐Ÿก� .Kemauan � �
. Fokus ๐Ÿก๐ŸŒ‘
.

3 hal menjaga suatu hubung an tetap awet :
.Kejujuran ๐Ÿก๐ŸŒ‘ . Komitmen ๐Ÿก๐ŸŒ‘ . Pengertian ๐Ÿก๐ŸŒ‘

Surat Tanah

SURAT WASIAT DIBUAT TAHUN 1999
PEMILIK TANAH MENINGGAL 2011

Sebelum transaksi dilakukan, sesuai prosedur standar LEGAL CLEREANCE yang diajarkan di Perguruan Kungfu Properti, maka saya hari ini melakukan beberapa hal sbb ;

Meminta pemilik tanah menunjukkan SHM asli, sebagai bukti bahwa tanah tak sedang diagunkan atau digadaikan.

Memastikan siapa yang berhak bertindak selaku penjual. Menurut keterangan, anak kandung dari almarhum pemilik tanah ada 4 orang. Akan tetapi setelah saya cek di surat keterangan waris, tercantum 4 anak dan 1 cucu. Rupanya ada seorang cucu kesayangan yang juga dimasukkan kedalam surat waris.

Dasarnya adalah sebuah akta surat wasiat yang dibuat pada tahun 1999, sementara pemilik tanah baru meninggal pada tahun 2011.

Saya tanyakan dimana posisi 4 ahli waris dan 1 cucu kesayangan? Apakah mereka bisa hadir saat dilakukan jual beli didepan  notaris? Dijawab 3 orang bisa hadir, 1 orang diluar kota, dan cucu kesayangan yang masuk sebagai penerima waris berada di Jakarta, kerja di Trans 7.

Untuk ahli waris yang tidak bisa hadir saat penanda tanganan PPJB, saya minta dibuatkan dulu surat kuasanya yang harus dilegalisasi notaris. Mereka tidak bisa membuat, akhirnya saya bantu membuatkan draftnya, dan saya kirim via email. Ntar mereka tinggal bawa ke notaris untuk legalisasi dan aslinya dikirim ke Semarang.

Untuk kuasa menjual, kuasanya wajib dilegalisasi notaris. Kalau cuma diatas kertas bermaterai saja tidak cukup kuat.

Kenapa saya wajib melakukan legal clereance? Supaya transaksi ini tidak cacat hukum alias tak ada gugatan dibelakang hari. Transaksi harus sempurna.

Ini foto saya sedang memegang SHM asli disaksikan 2 orang ahli waris, dan mantan pejabat BPN yang akan membantu proses turun waris serta pemecahannya nanti.

Minat jadi pengembang dengan modal recehan? Gabung aja dengan Perguruan Kungfu Properti.
By : ari wibowo
Suhu pkp

Surat Tanah

SURAT WASIAT DIBUAT TAHUN 1999
PEMILIK TANAH MENINGGAL 2011

Sebelum transaksi dilakukan, sesuai prosedur standar LEGAL CLEREANCE yang diajarkan di Perguruan Kungfu Properti, maka saya hari ini melakukan beberapa hal sbb ;

Meminta pemilik tanah menunjukkan SHM asli, sebagai bukti bahwa tanah tak sedang diagunkan atau digadaikan.

Memastikan siapa yang berhak bertindak selaku penjual. Menurut keterangan, anak kandung dari almarhum pemilik tanah ada 4 orang. Akan tetapi setelah saya cek di surat keterangan waris, tercantum 4 anak dan 1 cucu. Rupanya ada seorang cucu kesayangan yang juga dimasukkan kedalam surat waris.

Dasarnya adalah sebuah akta surat wasiat yang dibuat pada tahun 1999, sementara pemilik tanah baru meninggal pada tahun 2011.

Saya tanyakan dimana posisi 4 ahli waris dan 1 cucu kesayangan? Apakah mereka bisa hadir saat dilakukan jual beli didepan  notaris? Dijawab 3 orang bisa hadir, 1 orang diluar kota, dan cucu kesayangan yang masuk sebagai penerima waris berada di Jakarta, kerja di Trans 7.

Untuk ahli waris yang tidak bisa hadir saat penanda tanganan PPJB, saya minta dibuatkan dulu surat kuasanya yang harus dilegalisasi notaris. Mereka tidak bisa membuat, akhirnya saya bantu membuatkan draftnya, dan saya kirim via email. Ntar mereka tinggal bawa ke notaris untuk legalisasi dan aslinya dikirim ke Semarang.

Untuk kuasa menjual, kuasanya wajib dilegalisasi notaris. Kalau cuma diatas kertas bermaterai saja tidak cukup kuat.

Kenapa saya wajib melakukan legal clereance? Supaya transaksi ini tidak cacat hukum alias tak ada gugatan dibelakang hari. Transaksi harus sempurna.

Ini foto saya sedang memegang SHM asli disaksikan 2 orang ahli waris, dan mantan pejabat BPN yang akan membantu proses turun waris serta pemecahannya nanti.

Minat jadi pengembang dengan modal recehan? Gabung aja dengan Perguruan Kungfu Properti.
By : ari wibowo
Suhu pkp

Friday, July 15, 2016

Matematika langit

                  
Ada seorang sahabat, Hasan namanya, dia punya “kebiasaan" yg menurut sy agak langka.

Kalau membeli sesuatu dari pedagang kecil, dia tidak mau menawar, malah sering kalau ada uang kembalian, selalu diberikan pada pedagangnya.

Pernah suatu hari saya ikut naik mobilnya, dan mampir dulu di SPBU.
Dia berkata kpd Petugas SPBU: "Tolong diisi Rp 95 rb saja."

Sang petugas merasa heran, dan bertanya: “Tidak sekalian Rp 100 rb saja Pak?”

“Gak apa-apa, isi saja Rp 95 rb”, : Balas Hasan.

Selesai diisi bensin, Hasan memberikan uang Rp 100rb. Sang petugas pun memberikan uang kembalian Rp 5rb.

Hasan berkata: “Gak usah, ambil saja kembaliannya”

Sang petugas SPBU seperti tdk percaya. Ia pun berucap: “Wahh....terima ksh Pak.." Senyumnya mengembang senang.

Saya tertegun dengan perilaku Hasan dan juga petugas tersebut.

Di perjalanan, saya bertanya pada Hasan: "Sering melakukan hal seperti itu?”

Hasan menjawab: "Saya kan tidak mungkin bisa mengikuti semua perintah Tuhan. Jd saya lakukan hal-hal kecil yg bisa saya lakukan sehari-hari, yg penting konsisten. Orang itu yg perlu kita bantu"

Rasanya saya tidak akan jatuh miskin jika setiap mengisi bensin bersedekah 5 ribu kepada mereka. Uang 5 ribu itupun tidak akan membuat dia kaya tapi yang jelas pasti sedikit membuat hatinya bahagia.

Saya tertegun, rupanya ini yang sering para #bijak sampaikan, bahwa :

"Hiduplah tiap hari seperti matematika":

1.Mengalikan (x) kegembiraan,
2.Mengurangi (-) kesedihan,
3.Menambahkan (+) semangat,
4.Membagi (:) kebahagiaan dan
5.Mengkuadratkan kasih sayang antar sesama.

Ternyata....
Bahagia itu DEKAT, Bahagia itu MUDAH, Bahagia itu SEDERHANA.......
MARI BERBAGI jika HATImu SIAP......

DI CARI untuk bangun PERUMAHAN

Sebagai developer yang sedang berkembang, kami selalu mencari penawaran lahan untuk proyek baru. Apabila Anda tertarik dan ingin menawarkan lahan Anda kepada kami atau untuk bekerjasama sebagai mitra, silakan hubungi kami.

Kerjasama pengelolaan lahan menurut kami lebih untung dibandingkan bila dijual sebagai tanah kosong saja. Jual tanah, selain harganya lebih murah (apalagi kalau lahannya sangat luas, dipastikan harga lebih rendah dari harga tanah kecil), jual tanah luas juga butuh waktu lama. Nah…daripada murah dan butuh waktu lama, lebih baik di jual bekerjasama dengan developer. Pemilik tanah akan mendapatkan harga yang terbaik plus keuntungan bagi hasil.
Tentu juga

Bagaimana tingkat keamanan bagi pemilik tanah? Kami jamin aman dan risikonya kecil sekali. Kami akan membuat pokok-pokok perjanjian notariil yang akan menjadikan pemilik tanah sangat aman, demikian juga kami sebagai pengelola dan investor juga tetap aman. Kedua belah pihak TETAP AMAN dan UNTUNG.

Jika anda berminat kerjasama silahkan hubungi kami

Thursday, July 14, 2016

SERASA HILANH 1/4 NYAWA


Dengan seabrek aktivitas dan load yang padat, yang namanya terbang Yogya Jakarta atau Semarang Jakarta PP sudah menjadi kebiasaan reguler saya. Jadi yang namanya bandara Halim dan bandara Soetta, saya hafal banget detail detailnya.

Kali ini saya mau bercerita tentang aktivitas saya ketika mau breakfast / lunch atau sekedar ngopi ngopi di bandara. Tahukah anda dengan pertimbangan apa saya memilih tempat makan? Bukan tentang menu makanannya, bukan tentang harganya, bukan tentang lokasinya, juga bukan tentang apapun.

Saya punya beberapa tempat favorit dan langganan, yang saya pilih dengan alasan sederhana, yaitu TERSEDIA BANYAK COLOKAN LISTRIK buat ngecharge HP atau laptop. Itu sebuah alasan yang tidak terkait dengan makanan, padahal saya masuk kesitu untuk makan. Saya paling senang jika sambil makan saya bisa sekaligus ngecharge HP. Maklum, di jaman sosmed begini, baterai low setara dengan kehilangan 1/4 nyawa.

Sobat properti, dalam teori marketing itu disebut NICHE MARKET. Ada type konsumen yang memang BERKEBUTUHAN KHUSUS seperti saya. Agak sulit dianalisa, tak banyak jumlahnya, tapi jika sudah klop, mereka bakal memakai kacamata kuda dan tak peduli dengan lainnya. Langsung buka dompet dan taruh uang di meja.

Ini tentang konsumen yang memutuskan membeli bukan karena tertarik dengan produk primernya, tapi justru akibat benefit komplemennya. Bukan tentang sekedar kebutuhan dan keinginan, tapi sudah menyangkut ekspektasi dan kepuasan pelanggan. Dan itu bisa jadi pelajaran bagi kita dalam memasarkan produk properti kita.

Ada lho orang yang rela beli rumah harga milyaran, asal lokasinya dekat lapangan golf. Ada yang tak mempermasalahkan lokasinya di tepi kota, asal bisa melihat view gunung saat buka jendela. Ada yang rela beli rumah dengan akses masuk sempit, asal dekat bandara. Ada juga pengalaman unik saat seorang dokter bertanya kepada sales seperti ini ;

"Mbak, saya mau beli rumah disini asal 2 syarat terpenuhi, yaitu ada stok avaiable di jalan utama, dan belum ada yang buka praktek dokter disana." Gile, dokter itu tidak menanyakan tentang type rumah ataupun spesifikasinya, tapi justru bertanya diluar hal yang berbau teknis.

Nah, tak selamanya keunggulan kompetitif di mata konsumen itu melulu tentang produk utamanya, ternyata bisa berasal dari fasilitas pendukung alias komplemennya. Makanya jika produk properti anda punya hal-hal yang unik dan khusus, eksposlah benefit tersebut, siapa tahu bertemu jodohnya.

Artinya anda sedang bermain di segmen niche market. Tak banyak pesaingnya, tapi spesifik produknya. Marketnya tipis, tapi tebal marginnya.

Misal : Real estate tengah kota, dekat Studio XXI (siapa tahu ada konsumen yang hobby nonton bioskop). Rumah murah ditepi sawah (siapa tahu pembelinya hobby bercocok tanam). Perumahan oke dekat karaoke (siapa tahu konsumennya hobby menyanyi). Rumah aman banyak taman (siapa tahu konsumennya suka berkebun). Rumah sederhana dengan peneduh pohon mangga (siapa tahu konsumennya penggemar rujakan), hehe ....

_ ari wibowo _
   Suhu pkp

Share it..

Pernahkah
sesama orang pelit
bersatu, misal membuat asosiasi atau komunitas?

Hehe..
nggak pernah.

Ternyata
orang pelit saja
nggak suka sama orang pelit lainnya.
Betul?

Apalagi
orang dermawan!

Orang pelit,
adakah gunanya?

"Orang dermawan dan orang pelit, semuanya berguna bagimu.

Orang
dermawan,
memberimu pertolongan.

Orang pelit,
memberimu pelajaran.

Siapkan dirimu. Sesederhana itu."

Demikianlah pesan guru saya beberapa tahun yang lalu.

Sebelum anda mengikuti pesan-pesan pada tulisan ini, ada baiknya anda memilih posisi duduk yang nyaman.

Bukan apa-apa.
Agar tulisan berikut bisa anda nikmati dan hayati sepenuh hati.

Boleh?

Dan ini
pertanyaan pertama saya:

anda
pilih mana,
mentraktir atau ditraktir?

Begini...

Kalau
kita minta2,
otak bawah sadar
akan merekam,

"Aku
tidak mampu
dan pantas dikasihani."

Kemampuan kita akan melemah.

Sayangnya, betapa banyak orang di sekitar kita yang bersikap begitu.

Jangan-jangan anda juga termasuk, hehehe.

Hm, ngarep-ngarep ditraktir, malu dikit napa?

Ayo
miliki
#MentalKaya!

Diberi,
yah terima.

Nggak diberi,
jangan ngarep-ngarep,
jangan minta-minta.

Nabi Muhammad sering diberi hadiah dan itu diterima oleh Nabi.

Tapi, Nabi nggak pernah minta-minta.

Harga diri pun terjaga.

"Sesiapa yang meminta sesuatu kepada orang lain tanpa adanya kebutuhan, maka ia telah memakan bara api,"
(HR Ahmad)

Traktir dong!
Minta dong!
Gratis dong!
Oleh-oleh dong!

Pernah mendengar kalimat-kalimat itu?

Sering kayaknya.

Awal-awalnya cuma iseng, lama-lama jadi kebiasaan. Berurat-berakar.

Ketika kemudian diingatkan, sudah tidak mempan lagi.

Misal :
kita perlu
atau mau sesuatu,
tapi nggak punya uang, terus gimana?

Yah kerahkan tenaga.

Umpama,
anda ingin nonton konser Afgan atau Wali,
tapi nggak punya uang.

Yah kerahkan tenaga.

Dekati panitianya dan jadilah penjual tiketnya (reseller).

Begitu terjual 5 atau 10 tiket, sepertinya anda boleh masuk secara cuma-cuma.

Sekali lagi,
~ kerahkan tenaga anda,
~ berikan jasa anda.

Bukan memelas apalagi memamerkan kemiskinan.

Maaf,
ini contoh saja.
Agar anda dan saya punya mental kaya.

Oleh
karena itu,
Janganlah minta2 pulsa,
apalagi minta-minta saham. Maaf, sedikit ngelantur, hehehe.

Ingat ini.
Walaupun kaya,
tapi ia masih minta-minta pada sesama dan mempermalukan diri,

itulah mental miskin.

Kalau
mental kaya?
Walaupun belum kaya,
ia terus berbagi dan menjaga harga diri.

Anda pilih mana?

Saya menulis ini bukan untuk nyinyir atau nyindir siapapun.

Apalagi saya pribadi pernah hidup miskin selama belasan tahun.

Satu hal lagi.

Sahabat sejati akan selalu men-support bisnis temannya.

Ini juga mental kaya.

Bukannya malah murah-murahin. Sekiranya teman ngasih diskon,
yah terima.

Te-ri-ma.

Tapi kita jangan minta-minta apalagi sampai murah-murahin.

Kan kasihan teman kita.

Wong bisnisnya belum gede-gede amat.

Dulu teman saya buka bisnis ticketing.
Saya pun membeli tiket dari dia. Selalu.
Padahal, kadang harga tiketnya 5% lebih mahal daripada tempat lainnya.

Nggak masalah, saya beli terus. Karena saya bisa memaklumi. Kan dia baru buka usaha, yah wajar kalau harganya belum kompetitif.

Sekiranya saya dukung terus insya Allah harganya akan kompetitif.

Dan benar, itulah yang terjadi kemudian.

Yakinlah...

Bahagia bukan lagi ketika mendapatkan.
Melainkan ketika membagi-bagikan.

Itulah sejatinya mental kaya.

Kalaupun mau minta-minta, cukup kepada Sang Pencipta saja.

Ke
makhluk,
mah jangan.
Apalagi ke tuyul,

hehehe.

Mungkin saat ini anda terpikir untuk men-share tulisan ini.

Yah silakan saja.

Kalau  minta sama suami? Hehehe. Apabila dulu anda sudah meminta sama Allah untuk diberikan suami yang soleh, insya Allah suami yang soleh sudah memberikan sebelum istrinya meminta. Bukankah ciri pria sejati itu 'Sedikit bicara, banyak transfer'? Hahaha.

Saya,
Ippho Santosa,
turut mendoakan agar kita semua memiliki mental kaya.

Aamiin.
Juga kaya beneran.

Aamiin.
Insya Allah bisa,
ketika masing-masing kita sudah pantas.

Karena tulisan ini sangat penting, jangan biarkan berhenti sampai di sini saja

Demi amal jariyah kita ber
sama

*ippho santosa

Wednesday, July 13, 2016

Jangan di suruh solat dulu..


Topo, anak muda, tukang pastel, lewat depan masjid sambil bawa dagangannya. Saat itu para jamaah baru beres sholat dzuhur.

Melihat Topo duduk lemas di teras masjid dengan baki pastel teronggok di hadapannya, Imam masjid pun bertanya, "Udeh laku berape po?"

"Baru satu kong, dari pagi sepi dagangan" jawabnya sambil memandangi baki yang masih penuh sama pastel dagangannya.

"Gue beli dah semua pastel elu..." kata Imam masjid, lalu membagikannya kepada para jamaah.

Usai menerima uang, Topo lalu berdiri, sang Imam pun bertanya, "mau kemane luh?"

"Sholat kong..." jawabnya bersemangat sambil menuju tempat wudhu.

Imam masjid pun tersenyum sambil berkata pada para jamaah, "orang kalo lagi punye masalah, bantu dulu sebise kite, abis itu baru kite suruh sholat..." para jamaah pun mengangguk, salah satunya saya.

Ini kejadian puluhan tahun silam, waktu saya masih aktif di remaja masjid di Jati Pulo, Tomang, Jakarta Barat. Masjid Al Karim, tempat saya belajar banyak hal, bukan hanya ilmu agama, tapi juga bagaimana implementasinya sehari-hari.

Fragmen tukang pastel dan Imam masjid, adalah bagian dari pembelajaran yang kami dapatkan, meskipun saat itu saya nggak paham seutuhnya. Maklum ketinggian ilmu Imam masjid belum mampu terjangkau oleh kedangkalan nalar saya saat itu.

Ada saudara yang kesulitan, jangan hanya didoakan, diceramahin "makanya sholat, biar rejeki lancar" atau "sedekah dong biar jauh dari kesulitan". Itu benar, tapi Imam masjid saat itu mencontohkan berbeda, bantu dulu, ringankan dulu bebannya, baru kasih nasihat, setidaknya itu yang saya pahami.

Coba deh bayangin, Imam masjid nggak serta merta menyuruh orang untuk sholat. Beliau malah beli dulu itu pastel, karena tahu masalahnya. Setelah pastel terjual, hatinya tenang. Nggak perlu disuruh sholat pun, dia langsung sholat. Kalaupun dia nggak beranjak untuk sholat, akan lebih mudah bagi Imam masjid untuk memintanya sholat. Bagaimana ia tidak cinta kepada masjid?

Usai Topo sholat, Imam masjid pun berkata, "gue demen ame pedagang yang rajin sholat. Lain waktu, sholat dulu yeh, insyaAllah rejeki lo bakal lebih lancar..."

Jadi kan lah sholat dan sabar sebagai penolong mu...

Sumber @bayugawtama

Kekayaan tanpa tanding

Solat sunnah subuh, lebih baik dari pada dunia dan seisinya..
Kekayaan mana yang mampu menandingi??



SESUK YO LE...

Dulu, ketika ayah ku sering bilang..
"Sekarang ayah belum punya uang, insya alloh nanti kalo ada rezeki ya nak.."

Apa yg terlihat di gambar ini.. Pernah saya rasakan.
Sewaktu kecil.. Saya tumbuh di pasar. Ibu saya berjualan es teh di pinggir pasa klaten saat itu. Bagi kawan2 di klaten, jika Anda tahu toko plastik sari utama. Di depan toko itulah ibu saya berjualan.

Setiap hari saya di sana, karena saat itu tak ada orang lain yg merawat saya. Bapak saya merantau mencari nafkah di kota yg lain. Ibu memenuhi kebutuhan harian kami dengan berjualan es teh.

Setelah sore. Kami pulang ke rumah kontrakan di wilayah bareng, 2,5 kilo dari pasar (belakang smp 6 klaten). Dari pasar menuju rumah, banyak sekali toko-toko yg kami lewati dengan berjalan kaki. Dari toko makanan, jajanan, sampai mainan.

Saat melewati toko mainan. Saya berhenti..namanya anak kecil. Pingin punya. Hampir selalu begitu. Berhenti sejenak melihat mainan yg di jajar. Sambil membayangkan punya salah satu dari itu. Sejenak tidak peduli dengan apapun sampai ibu saya mendekati lalu berkata, "sesuk yo le.. (besok ya nak)"..
Dan kami pun berjalan lagi..

Saat melewati toko makanan,.juga demikian. Melihat ayam yg dibakar. Serasa ingin mencoba..namanya juga anak kecil. Dan makanan yg demikian tidak tentu kami makan sebulan sekali. Dan lagi.. Saya terdiam dan melihat. Sampai kemudian ibu saya datang mendekat dan berkata lagi, "sesuk yo le.. (besok ya nak)"..
Dan kami pun berjalan lagi..

Melewati toko jajanan pun juga sama. Saya berhenti saat melihat barisan chiki ball yg dipajang di etalase toko. Dan lagi,. Kalimat ajaib "sesuk yo le.. (besok ya nak)".. Itu bisa membuat saya berjalan lagi.

Saya bersyukur dibesarkan dengan kalimat, "Besok ya nak,,"
Karena kalimat itu sudah mengajarkan saya untuk bersabar..
Mengajarkan, bahwa tidak semua hal harus dimiliki saat ini jika memang belum mampu..
Meskipun sekarang saya baru tahu, bahwa kalimat itu terucap karena memang ibu tak cukup punya uang untuk membeli apa yg saya inginkan..

Kalimat itu juga menyadarkan saya sekarang. Bahwa ibu saya begitu hebat luar biasa..

Seandainya saya tidak dididik dengan kalimat "Sesuk yo le.."
Mungkin saat ini saya akan menjadi pribadi yg tak sabaran, pribadi yg tak mengenal rasanya menahan diri, bersyukur dan berani berjuang..

Ini sekaligus bisa menjadi pelajaran bagi kita semua..
Di tengah jaman yg serba penuh dengan barang mewah saat ini.. Memancing setiap kita untuk jadi gampang pingin..

Alhasil, bagi mereka yg tak sanggup menahan diri.. Pilihan singkat pun diambil..
Ngutang, nyicil, kredit dan apapun namanya.. Yg sering kita dapati menjadi penyebab dari hancurnya kehidupan banyak keluarga dan hilangnya ketenangan dari banyak jiwa..

Insyaallah.. Yakin saja,, bahwa Rezeki kita ada jalannya..
Sabar saja kawan.. Asal kerja keras, lalu pastikan harus halal.. Insyaallah kelapangan rezeki akan hadir dalam kehidupan..

Tinggal sekarang,. Kita harus berani bilang ke diri masing-masing tatkala diri memang belum mampu memenuhi ini dan itu dengan kalimat..
"Sesuk yo le..."

Sumber @Andre Raditya

PENGEMBANGAN DIRI

KENAPA ANDA HARUS MEMILIK NILAI TAMBAH #IloveMonday

Dunia kini makin kompetitif. Nah, apalagi sekarang sudah masuk ERA DISRUPTIF. Artinya mereka yang tidak mampu berinovasi akan terdisrupt (lenyap, kalah,tersingkir) oleh mereka yang berani melakukan perubahan.

Karena inovasi itu adalah senjata, nilai tambah untuk memenangkan persaingan dalam bisnis ataupun karir.

Nilai tambah itu bukanlah terminology yang hanya cocok untuk menjelaskan barang atau jasa yang bagus. Melainkan juga bisa digunakan untuk menjelaskan keberadaan seseorang didalam lingkungannya, terutama dalam lingkungan kerja.

Kita semua suka sekali dengan benda yang memiliki nilai tambah. Kita juga suka kepada pelayanan yang bernilai tambah. Kita, juga sangat suka kepada orang-orang yang memiliki nilai tambah didalam dirinya.

Maka jika kita bisa menjadi pribadi yang mempunyai nilai tambah bagi lingkungan, kita akan disukai oleh banyak orang. Di kantor, hanya mereka yang mampu memberikan nilai tambah itulah yang kita sebut sebagai karyawan yang unggul.

Anda tentu memiliki alasan yang kuat. Mungkin Anda memilih karena harganya yang murah. Mungkin karena kualitasnya yang bagus. Mungkin karena kualitas bagus dengan harga yang ekonomis.

Semua alasan yang Anda miliki itu adalah sesuatu yang Anda anggap sebagai nilai tambah. Di setiap kantor, ada begitu banyak karyawan dengan karakter dan perilakunya masing-masing. Mengapa ada karyawan yang disukai orang sekantor, dan mengapa ada yang menjadi bahan pergunjingan?

Mengapa ada karyawan yang dihormati meski jabatannya tidak tinggi, dan mengapa ada yang dipandang sebelah mata? Itu juga soal nilai tambah yang dimilikinya dimata

Karena nilai tambah itu menghemat banyak waktu. Banyak orang yang enggan memberikan nilai tambah bagi perusahaan karena mengira bahwa hal itu menuntut waktu bekerja yang lebih lama.

Nilai tambah tidak sama artinya dengan lembur, atau pulang larut malam. Nilai tambah adalah sesuatu yang kita lakukan dengan kualitas yang melebihi rata-rata karyawan ditempat itu.

Salah satu diantaranya adalah kemampun bicara. Kemampuan ini sudah pasti harus dimiliki segala profesi. Karena kenyataannya, dalam bekerja hampir 70% kita dituntut untuk berinteraksi.

Mereka yang mampu membangun interaksi. Setiap kali bicara memberikan dampak POSITIF inilah akan dipandang mempunyai kelebihan. Bayangkan bila setiap orang setelah bertemu Anda, makin PRODUKTIF. Maka Anda berhasil mengubah lingkungan makin produktif, dampaknya dalam bisnis ini akan sangat baik. Nilai jual Anda makin mahal karena berhasil memberikan kontrisbusi pada perusahaan.

Sebagian orang memandang untuk investasi ketrampilan berbicara ini cukup mahal dan tidak perlu. Tapi ini KHUSUS untuk Anda. Hanya untuk Anda yang ingin mempunyai NILAI TAMBAH.

Akademi Trainer mempunyai program Angsuran Investasi Pendidikan. Anda bisa menanyakan segala info kontak saja di 0812 9032 0101 dan 0812 1632 0707.

Saat yang tepat bila Anda, saat ini segera untuk menghubungi tim kami. Karena, peminat program ini BANYAK. Dan sayangnya, kesempatannya TERBATAS ^_^

Kutipan teman..

BUKAN URUSAN SAYA !!

Pak MPT, bolehkah saya mengajukan permohonan?

"Mohon apa?"

Ini ada 7 konsumen yang sudah terbit SP3K nya dari bank dan siap akad kredit. Ada potensi uang masuk 2,4 milyar dimana sebagian diantaranya yaitu 1,03 milyar nanti menjadi hak bapak sebagai pembayaran tanah.

"Lalu apa yang dimohon?"

Kalau sesuai perjanjian awal, kami harus membayar tanah dulu baru boleh ambil SHGB asli untuk diserahkan ke notaris rekanan bank, baru bisa akad kredit. Saat ini cashflow kami sedang payah. Cuma ada uang 150 jutaan saja. Bahkan untuk bayar PPH dan PPN saja belum cukup uangnya.

"Maksudnya minta saya keluarkan SHGB dulu dan situ bayar belakangan setelah akad kredit?"

Iya, begitu maksud saya ...
(syukurlah jika anda mengerti pak)

"Maaf tidak bisa. Saya mau aman, jadi ada uang ada barang. Gak ada uang gak ada barang. Belum transfer, ya tak boleh ambil SHGB."

Gak bisa ada kebijakan khusus pak? Bukankah nanti pencairan KPR juga masuk ke rekening joint account kita, jadi tak bakal lari kemana-mana. Silahkan debet saat dananya sudah cair.

"Maaf tidak bisa. Sesuai perjanjian awal saja."

Hmm, sayang lho pak uang 1 milyar lebih dikit buat bapak lepas jika tak ada kebijakan khusus. Soalnya ini persetujuan kredit dari BRI syariah cuma berlaku 2 minggu. Jika tidak segera realisasi otomatis gugur dan harus proses ulang usai Lebaran nanti.

"Ya itukan urusan situ, bukan urusan saya."

Yeahhh, oke deh pak ...
(pusing pala barbie, duit tak jadi masuk)

Sobat properti, pelajaran apa yang bisa diambil dari kasus diatas? Saya kalah di awal perjanjian, yang mengharuskan bayar duluan baru boleh ambil SHGB asli. Begitu saya tak bisa memenuhj klausul tersebut, maka semua rencana pun buyar.

Seharusnya opsi yang kita upayakan saat deal dengan MPT (Mitra Pemilik Tanah) adalah salah satu diantara 2 opsi berikut ;

1. Pembayaran tanah dilakukan dengan cara membuat SI (standing instruction) atau surat perintah transfer kepada bank, yaitu pada saat dilakukan akad kredit dengan perbankan, maka pencairannya langsung dipecah 2 (displit), yaitu senilai harga tanah (kavling yang dilakukan AJB PPAT) disetor ke rekening pemilik tanah, baru sisanya disetor ke rekening pengembang.

2. Pembayaran tanah dilakukan dengan cara menghitung akumulasi luasan kavling yang telah dilakukan di bulan berjalan, dan harus dibayarkan paling lambat tanggal 5 bulan berikutnya. Nominalnya adalah sebesar akumulasi luasan kavling terjual dikalikan harga tanah efektif (netto).

Jika kita berhasil deal cara pembayaran dengan opsi tersebut, dipastikan tidak memberatkan cashflow dan tak bakal terjadi kasus seperti kisah diatas

Jangan Berhenti di Tengah Badai


Pada suatu hari, ada seorang anak yang sedang berkendara dengan papahnya. Seperti  biasanya mereka bekendaraan menuju ke suatu tempat. Dan si anak yang mengemudikan mobil .

Setelah beberapa puluh kilometer, tiba-tiba awan hitam datang bersama angin kencang. Langit menjadi gelap. Terlihat beberapa kendaraan mulai menepi dan berhenti.

"Bagaimana papah? Kita berhenti?" Si anak bertanya.

"Teruslah mengemudi!", kata sang papah.

Si anak tetap menjalankan mobil mengikuti perintah papahnya. Langit makin gelap, angin bertiup makin kencang. Hujanpun turun dengan derasnya .

Beberapa pohon besar bertumbangan, bahkan ada pohon-pohon kecil yang diterbangkan angin. Suasananya sangat menakutkan. Banyak kendaraa-kendaraan  besar juga mulai menepi dan berhenti.

"Papah...?"

"Teruslah mengemudi, tingkatkan perhatian dan ekstra hati-hati!" Kata sang papah sambil terus melihat ke depan. Si Anak tetap mengemudi dengan bersusah payah. Hujan lebat menghalangi pandangan sampai hanya berjarak beberapa meter saja. Anginpun mengguncang-guncang mobil kecil itu. Si Anak mulai merasa takut. Tapi dia tetap mengemudikan mobil sesuai perintah papahnya walaupun sangat perlahan.

Setelah melewati beberapa kilometer ke depan, terasakan hujan mulai mereda dan angin mulai berkurang. Setelah beberapa killometer lagi, sampailah mereka di tempat yang kering dan mereka melihat matahari bersinar muncul dari balik awan.

"Silakan kalau mau berhenti sekarang dan keluarlah", kata sang papah
tiba-tiba..

"Kenapa sekarang?" Tanya si anak terheran-heran.

"Tengoklan kebelakang agar engkau bisa melihat dirimu seandainya engkau tadi berhenti di tengah badai dan angin ribut itu ".

Si anak berhenti dan keluar dari mobil, lalu dia menengok jauh ke belakang, di sana badai masih berlangsung. Si anak lalu membayangkan bila mereka berhenti dan terjebak, segera diapun berdoa untuk mereka yang masih terjebak di sana semoga mereka selamat.

Dan disinilah si anak mengerti dan menyadari bahwa jangan pernah berhenti di tengah badai karena akan terjebak dalam suatu ketidakpastian dan ketakutan yang sangat , karena kita tak akan tahu kapan badai akan berakhir serta apa yang akan terjadi selanjutnya, lebih baik segera jauhi badai itu sebisa mungkin.

Ibaratnya jika kita sedang menghadapi "badai" kehidupan, maka teruslah berjalan, teruslah berusaha . jangan pernah berhenti, jangan pernah putus asa karena bila tidak maka kita akan tenggelam dalam keadaan yang terus kacau,  menakutkan dan penuh ketidak-pastian. Bagaikan Anda berada di tengah-tengah Badai yang sesungguhnya.


Tuesday, July 12, 2016

Kutipan teman..

Sehebat apapun promosinya,  jika produknya tidak bagus pasti ditinggal konsumen.  Saya pribadi salut dengan produk minuman air kelapa Hydro Coco. Mungkin 4-5 bln yang lalu saya tidak mengenal produk ini,  hingga suatu ketika saya mengkonsumsi 1x,  saya anggap enak dan langsung jadi favorit saya.

Sebelumnya saya penggemar produk Mogu Mogu putih rasa coconut.  Dan saat ini saya beralih ke produk Hydro Coco ini.

Produk yang bagus jika tidak dibarengi distribusi yang baik,  juga percuma.  Dan sepertinya produk ini mudah dijumpai di berbagai rak atau lemari pendingin minimarket. Sampai di pulau pulau kecil sekalipun produk ini mudah dijumpai.

Harganya juga terjangkau. Tak berat di kantong.



STRATEGI MEMBANGUN DENGAN MODAL 45% TAPI PROGRESNYA FINISH 100%


Sebagai alinea pembukaan saya ingin menjelaskan bahwa untuk pekerjaan bangunan saya jarang mengerjakannya sendiri melainkan selalu menunjuk kontraktor dengan memberikan SPK (Surat Perintah Kerja).

Alasannya adalah sebagai berikut ;
1. Memakai modal pihak lain (kontraktor) untuk membangun, meski menyadari bahwa ada margin 10-15% yang harus kita berikan kepada kontraktor.
2. Tidak ingin ribet, karena jika punya divisi produksi sendiri, mesti ada pengeluaran mingguan untuk belanja material dan membayar tukang.
3. Tidak ingin over budget, karena harga borongan per meter persegi sudah ditentukan dan tinggal melakukan fungsi pengawasan.

Sobat properti, misalkan untuk membangun rumah type 36, biasanya saya beri waktu 3 bulan dengan skim bayar sebagai berikut ;

Termin 1 (30%) saat progres 35%
Termin 2 (35%) saat progres 70%
Termin 3 (30%) saat progres 100%
Termin 4 (2,5%) retensi s/d hari ke 45
Termin 5 (2,5%) retensi s/d hari ke 90

Tahukah anda bahwa jika kewajiban kita membayar kontraktor tidak lancar, biasanya aktivitas di lapangan juga berhenti dan tidak ada perkembangan progres fisik di lapangan. Termin 1 dan termin 2 wajib tersedia, karena jika tidak tersedia sudah pasti kinerja kontraktor berhenti ditengah jalan dan bangunan tidak tuntas 100%.

Jika anda memakai skim 5 termin seperti diatas, minimal anda butuh modal 30% + 35% = 65% supaya kontraktor terus bekerja. Untuk termin ke 3 bisa mengandalkan dari pelunasan konsumen (biasanya dari pencairan konsumen).

Nah, sekarang saya ingin berbagi dengan anda bagaimana strategi supaya kita cukup keluar modal 45% saja dari nilai bangunan, dan sisanya kita membayar kontraktor dengan mengandalkan hasil pencairan KPR.

Caranya kita membuka SPK dengan skim seperti ini ;

Termin 1 (45%) saat progres 50%
Termin 2 (50%) saat progres 100%
Termin 3 (2,5%) retensi s/d hari ke 45
Termin 4 (2,5%) retensi s/d hari ke 90

Sobat properti, cukup sediakan modal sebesar kewajiban termin 1 (45%) maka bangunan kita sudah akan diselesaikan 100%. Jika kontraktor sudah terikat kontrak dengan skim seperti diatas, mereka cuma bisa menagih termin ke 2 jika progres fisik sudah mencapai 100%.  Nah, pada saat tagihan itu tiba, kita akan membayarnya dengan mengandalkan hasil pencairan KPR.

Itu strategi buat meringankan cashflow kita di posisi developer. Meskipun demikian jangan sampai strategi ini membuat kontraktor kita kesulitan, karena mereka juga punya kewajiban kepada tukang dan suplier material.

Caranya? Kita mesti overlap dalam pengurusan KPR, dan mengusahakan surat persetujuan kredit dari bank sudah terbit bersamaan dengan progres bangunan dikerjakan, sehingga saat progres bangunan sudah mencapai 100% bisa langsung akad kredit dan ada pencairan yang bisa kita pakai untuk membayar termin 2 ke kontraktor.

Jangan biarkan kontraktor menunggu tagihan terlalu lama, bisa nyungsep cashflow mereka.

CIRI-CIRI ORABG YANG BERBAKAT BISNIS PROPERTI




Selalu ada properti yang harus kita tawarkan kepada pembeli. Selalu ada keharusan untuk menyakinkan investor untuk sekedar menerima ide atau gagasan yang kita miliki. Berhasil atau tidak, itu tergantung pada kemampuan kita berkreasi, membuat apa yang kita miliki menjadi tampak berharga bagi si calon pembeli dan investor.

Menjual properti adalah pekerjaan dengan tantangan terbanyak. Tidak semua orang mampu membangun mental yang kuat dalam menghadapi segala tantangan dalam penjualan. Tantangan ini bisa datang darimana saja, bisa dari pesaing sesama pebisnis properti, dari pelanggan, dari investor namun yang terutama datang dari dalam diri sendiri.

Para pebisnis properti yang sukses selalu mampu mendefinisikan arti kesuksesan dan tahu persis apa yang akan mereka peroleh setelah berhasil mencapai anak tangga kesuksesan. Karena itu, tidak akan menjadi masalah, seberapa besar tantangan yang dihadapi. Mereka akan selalu berusaha untuk menang, menang, dan menang.

Apa syarat yang dibutuhkan bagi para pebisnis properti untuk sukses? Banyak jenis kualitas diri yang diharapkan hadir dalam diri penjual atau pebisnis properti. Tetapi yang utama adalah memiliki hasrat untuk menang di setiap kesempatan.

Sumber: Abad Rekan

Monday, July 11, 2016

*TIPS CERDAS FINANSIAL UNTUK ANAK*


Anak-anak yang mampu mengelola uangnya secara mandiri—bukan hanya sebagai alat pembayaran yang sah, melainkan sebagai suatu aset—akan bisa membantu mereka mewujudkan impian.

Kita menginginkan anak-anak yang cerdas finansial sejak dini? Saat liburan sekolah, merupakan saat yang tepat untuk memulai mengajarkan buah hati agar mereka lebih cerdas untuk memahami uang.

Sesungguhnya cerdas finansial tidak terjadi begitu saja. Cerdas finansial adalah rangkaian panjang pelajaran dalam mengelola uang. Nah, memulai kecerdasan finansial sejak dini bukan hal yang mustahil. Justru ketika mereka masih berada di dekat kita sebagai orangtua, pengarahan lebih mudah untuk dilakukan.

Susan Beacham, pakar keuangan yang menjadi CEO Money Sawy mengatakan bahwa anak-anak sekarang terlalu dini dikenalkan dengan kemewahan. Bahkan kemewahan itu sudah dihadirkan di detik pertama mereka dilahirkan. Untuk itu, ada banyak hal yang harus kita “arahkan” pada anak (idealnya pada usia 4-9 tahun), sehingga mereka bisa lebih bijak nantinya dalam mengelola keuangan.

*- Belanja Dengan Daftar*

Sebagai orangtua tentunya kita kerap mengajak anak-anak untuk berbelanja di suatu tempat. Banyak yang tidak menyadari bahwa ketika berbelanja itu, pembelajaran tentang uang bisa diterapkan. Buatlah daftar barang apa yang nanti akan dibelanjakan. Ajak anak-anak untuk ikut terlibat.  Barang apa yang mereka butuhkan dan barang yang kita butuhkan, tulis dalam daftar belanja kita. Ajarkan mereka untuk konsisten hanya membeli barang yang sudah tertulis dalam daftar.

*- Membawa Uang Tunai*

Banyak pribadi yang tidak konsisten ketika memegang kartu kredit atau kartu debit. Mereka bisa membeli barang di luar kebutuhan mereka. Dan, baru menyadari ketika sampai di rumah bahwa barang-barang itu tidak dibutuhkan. Tunjukkan pada anak-anak jumlah uang tunai yang kita bawa. Lalu perkiraan daftar belanjaan yang bisa kita beli dengan uang tunai itu. Artinya belanjaan kita tidak boleh lebih dari jumlah  uang tunai yang kita bawa. Hal ini bisa mengajarkan anak untuk selektif memilih harga barang. Ini juga bisa menjadi pelajaran lain untuk mereka, yakni pelajaran berhitung yang menyenangkan.

*- Berhemat Uang Jajan*

Saat sekolah atau piknik keluarga, coba bawa bekal dari rumah lalu menabungkan uang jajan mereka. Hal ini akan sangat membantu anak-anak paham bahwa uang mereka tidak hilang. Berikan tabungan khusus untuk anak-anak menabung uang jajan hingga mereka bisa melihat, bahwa ketika tidak jajan atau mengurangi jajanan, uang tabungan mereka bisa bertambah.

*- Jangan Beri Uang Jajan Harian*

Memberi uang jajan harian sebenarnya suatu tindakan membiasakan anak tidak bisa mengatur uang sejak dini. Cara yang paling tepat adalah dengan memberikan uang jajan tiga harian, seminggu atau dua mingguan, atau bahkan sebulan sekali. Biarkan mereka belajar mengatur uang jajannya dengan benar. Meskipun pada awalnya pasti mereka akan bingung bagaimana mengaturnya. Bahkan bisa jadi uang mingguan yang kita beri habis dalam dua hari oleh mereka. Tapi biarkan mereka berproses untuk itu. Sambil  terus kita berikan keyakinan bahwa mereka  pasti bisa mengatur uang mereka sendiri.

*- Ajarkan Mereka Untuk Transaksi Jual Beli*

Transaksi jual beli untuk membeli barang dengan uang yang mereka pegang tentu mereka sudah paham. Yang lebih sulit adalah melakukan transaksi jual beli dan menempatkan mereka sebagai produsen, bukan konsumen. Cara paling efektif untuk itu adalah dengan mengasah keahlian mereka dalam suatu bidang. Dan ajarkan mereka cara bagaimana agar hasil dari keahliannya itu (contoh: membuat kue, membuat kerajinan) bisa dijual dan mereka bisa mendapatkan uang sebagai imbalannya.

*- Menabung*

Semua uang yang mereka dapatkan dari menghemat uang jajan, transaksi jual beli barang atau menjual keahlian mereka, bisa ditabung. Kita sebagai orangtua bisa memberi pengertian soal "bank". Beri tahu kepada anak yang sudah mulai tumbuh besar, kenapa mereka harus menabung di bank, bukan di rumah. Kenalkan nilai-nilai positif menabung di bank, keuntungan, juga kerugiannya. Suatu saat, ajak mereka ke bank agar tahu bagaimana prosedur menabung di bank yang benar.

*- Tabungan Mereka Bukan Sesuatu yang Abstrak*

Artinya, uang yang mereka tabungkan, bukanlah uang yang hanya bertumpuk tak berguna. Ajak anak untuk  membeli keperluan atau barang yang mereka butuhkan dengan uang tabungan mereka. Sehingga mereka paham apa makna tabungan untuk mereka.

*- Beramal*

Selalu ajarkan mereka untuk beramal. Dan ajak anak untuk memahami bahwa beramal itu juga adalah salah satu sistem menabung. Yakni, sistem menabung untuk “dunia” yang kelak akan mereka diami bila dunia fana sudah berakhir. Selain itu, ajaran beramal ini juga akan membiasakan mereka untuk peduli pada sesama. Kebiasaan ini akan menimbulkan ketenteraman hati yang bisa membuat mereka akan jauh lebih menghargai uang.

Be confident.!!!

KECEPATAN lari seekor rusa mencapai 90 km/jam, sementara kecepatan lari seekor singa cuma 58 km/jam. Tapi, meski kecepatan lari kedua makhluk ini berbeda jauh, anehnya seringkali singa begitu gampang memburu rusa dan memangsanya. Kok Bisa?

Ketika mengetahui seeekor singa mengintai dan memburunya, seekor rusa lari dengan cepat untuk menyelamatkan dirinya. Namun dalam waktu yang sama, rusa yakin betul bahwa singa akan memangsanya, rusa yakin betul bahwa dirinya lemah dibandingkan dengan singa, sehingga rusa merasa mustahil dirinya bisa lolos dari sergapan singa.

Ketakutannya pada singa, ketakutannya bahwa dirinya yang diyakininya tidak akan lolos dari terkaman singa, membuat rusa senantiasa melihat ke belakang saat berlari, untuk memantau seberapa jauh jarak singa yang ada belakangnya.

Pantauan-pantauan mematikan ini berpengaruh secara negatif terhadap kecepatan rusa. Pantauan-pantauan inilah yang membuat lari rusa semakin lambat dan berakibat kepada semakin mendekatnya singa, dan selanjutnya menyergap dan memangsanya, lalu melahapnya.

Andai saja rusa tidak sering-sering melihat ke belakang, niscaya kecepatannya akan stabil dan sudah pasti singa tidak dapat memangsanya. Kalau saja rusa mengerti betul titik kekuatannya ada pada kecepatannya, niscaya dia akan selamat dari cengkraman singa.

Banyak sekali waktu yang sudah kita buang untuk melihat kebelakang, sehingga kita pun akhirnya dimangsa oleh kegagalan-kegagalan masa lalu kita. Seringkali ketakutan-ketakutan kita pada kegagalan membuat kita jatuh ke dalamnya.

Seringkali, keminderan membuat kita tidak percaya diri bahwa kita mampu menggapai sukses dan mampu mewujudkan cita-cita kita, dan akhirnya ketakutan-ketakutan itu benar-benar membunuh kita, Selamat sore........ Selamat beraktivitas

Sunday, July 10, 2016

Mental Entrepreneur

MAU JADI PENGUSAHA DENGAN MENTAL KARYAWAN ?

Saya sudah keliling ke hampir semua kota besar di Indonesia dalam rangka memberikan motivasi agar mau jadi "Pengusaha" sebagai salah satu opsi dalam menjalani hidup ini. saya juga banyak melihat para motivator yang juga antusias dalam mempromosikan agar kita mau menjadi pengusaha. Yang paling sering saya lihat dan dengar adalah...menjadi pengusaha itu:

1. Bebas finansial
2. Bebas Mengatur waktu
3. Tidak punya bos dan majikan

dan sebagainya....!!

Namun yang sering tidak di sampaikan adalah apa yang harus dilakukan untuk menjadi pengusaha yang sukses. Banyak yang terjebak kedalam mitos dan impian yang ternyata tidak sama dengan yang di bayangkan. Ternyata jadi pengusaha itu:

1. Tidak akan bebas finansial sebelum sukses...
2. Hutang kanan dan kiri
3. Gagal berkali kali
4. Bekerja 24 jam sehari 7 jam seminggu dan 365 hari setahun...:)
5. Memang tidak punya bos..tapi setiap akhir bulan mikirin gaji karyawan dan dapur di rumah yang haru ngepul
 dan sebagainya...

Kalau kita sudah terbiasa menjadi karyawan dan punya mental karyawan yang kuat memang akan sulit untuk pindah kedalam kwadran pengusaha.

Kita tidak terbiasa dengan "ketidaketraturan" di awal sebuah business. Tidak biasa mengambil keputusan sendiri..karena selama ini orang lain yang ambil keputusan. Tidak biasa bekerja sampai tiada batas karena harus mengejar target. Kalau tidak hutang tidak terbayar dan gaji karyawan akan tertunda. Takut mengambil resiko dan kegagalan karena selama ini ada tempat yang akan menanggungnya...bukan saya pribadi. Dan sebagainya....:)

PIKIR BETUL KALAU MAU JADI PENGUSAHA !

Development

Profesi seorang BROKER adalah sebuah profesi yang powerfull untuk menjadi pintu gerbang menuju seorang pebisnis DEVELOPER. Anda sudah terbiasa dengan hunting dan mengumpulkan LIST lahan (bahasa gaulnya OWNER), anda sudah terbiasa berinteraksi dengan banyak calon pembeli (bahasa kerennya BUYER), dan banyak aktifitas awal yang bagus dijadikan sebagai modal dasar, mulai dari pengetahuan soal legalitas lahan (LETTER C, Sporadik, SHM SHGB dll), terbiasa berinteraksi tentang pajak (BPHTB, PPH, Pajak Waris DLL) dan banyak kegiatan laiinya bahkan anda mungkin sudah tertempa dengan sebuah kondisi MENTALITAS yang diaduk aduk karena sering dapat PHP (Pemberi Harapan Palsu) dan itu semua dibutuhkan untuk dalam industry properti (baca : calon pengembang)

Nah bagaimana cara untuk memulai pindah dari zona BROKER menjadi DEVELOPER dengan mampu menciptakan OPPORTUNITY???



Development

Profesi seorang BROKER adalah sebuah profesi yang powerfull untuk menjadi pintu gerbang menuju seorang pebisnis DEVELOPER. Anda sudah terbiasa dengan hunting dan mengumpulkan LIST lahan (bahasa gaulnya OWNER), anda sudah terbiasa berinteraksi dengan banyak calon pembeli (bahasa kerennya BUYER), dan banyak aktifitas awal yang bagus dijadikan sebagai modal dasar, mulai dari pengetahuan soal legalitas lahan (LETTER C, Sporadik, SHM SHGB dll), terbiasa berinteraksi tentang pajak (BPHTB, PPH, Pajak Waris DLL) dan banyak kegiatan laiinya bahkan anda mungkin sudah tertempa dengan sebuah kondisi MENTALITAS yang diaduk aduk karena sering dapat PHP (Pemberi Harapan Palsu) dan itu semua dibutuhkan untuk dalam industry properti (baca : calon pengembang)

Nah bagaimana cara untuk memulai pindah dari zona BROKER menjadi DEVELOPER dengan mampu menciptakan OPPORTUNITY???


Saturday, July 09, 2016

Tentang surat tanah

Kuat mana sertifikat BPN tahun 1987 dengan surat camat tahun 2008 (yang didampingi dokumen zaman Belanda/Jepang)???
Sebuah pertanyaan bagus!!
Pada dasarnya lebih kuat sertifikat yang dikeluarkan Badan Pertanahan Nasional. Namun, dalam sistem pendaftaran tanah di Indonesia, dikenal sistem pendaftaran negatif yang mengandung unsur positif. Dengan demikian, Negara tidak menjamin bahwa sertifikat yang disajikan sudah benar. Apabila ternyata di kemudian hari terdapat tuntutan atau gugatan dengan melampirkan bukti hak atas tanah yang lebih kuat, maka sertifikat yang sudah ada dapat dibatalkan.

Akan tetapi, dalam hal atas suatu bidang tanah sudah diterbitkan sertifikat secara sah atas nama orang atau badan hukum yang memperoleh tanah tersebut dengan itikad baik dan secara nyata menguasainya, maka pihak lain yang merasa mempunyai hak atas tanah itu tidak dapat lagi menuntut pelaksanaan hak tersebut apabila dalam waktu 5 (lima) tahun sejak diterbitkannya sertifikat itu tidak mengajukan keberatan secara tertulis kepada pemegang sertifikat dan Kepala Kantor Pertanahan yang bersangkutan ataupun tidak mengajukan gugatan ke Pengadilan mengenai penguasaan tanah atau penerbitan sertifikat tersebut.

Selamat ber Lebaran dan Liburan!!

Membangun peradaban

"KALAU SEPERTI INI CERITANYA, APA YANG HARUS KITA LAKUKAN?"

Ketika bangsa Cina ingin hidup tenang, mereka membangun tembok Cina yang sangat besar.
Mereka berkeyakinan tidak akan ada orang yang sanggup menerobosnya karena tinggi sekali.

Akan tetapi 100 tahun pertama setelah tembok selesai dibangun, Cina terlibat tiga kali perperangan besar.
Pada setiap kali perperangan itu, pasukan musuh tidak menghancurkan tembok atau memanjatnya, tapi cukup dengan menyogok penjaga pintu gerbang.

Cina di zaman itu terlalu sibuk dengan pembangunan tembok, tapi mereka lupa membangun manusia.
Membangun manusia seharusnya dilakukan sebelum membangun apapun. Dan itulah yang dibutuhkan oleh semua bangsa.

Ada sebuah pendapat yang mengatakan bahwa apabila ingin menghancurkan peradaban sebuah bangsa, ada tiga cara untuk melakukannya, yaitu:

1. Hancurkan tatanan keluarga
2. Hancurkan pendidikan
3. Hancurkan keteladanan dari para tokoh dan ulama.

Untuk menghancurkan keluarga caranya dengan mengikis peranan ibu-ibu agar sibuk dengan dunia luar, menyerahkan urusan rumah tangga kepada pembantu.
Para ibu akan lebih bangga menjadi wanita karir ketimbang ibu rumah tangga dengan dalih hak asasi dan emansipasi.

Kedua, pendidikan bisa dihancurkan dengan cara mengabaikan peran guru.
Kurangi penghargaan terhadap mereka, alihkan perhatian mereka sebagai pendidik dengan berbagai macam kewajiban administratif, dengan tujuan materi semata, hingga mereka abai terhadap fungsi utama sebagai pendidik, sehingga semua siswa meremehkannya.

Ketiga, untuk menghancurkan keteladanan para tokoh masyarakat dan ulama adalah dengan cara melibatkan mereka kedalam politik praktis yang berorientasi materi dan jabatan semata, hingga tidak ada lagi orang pintar yang patut dipercayai.
Tidak ada orang yang mendengarkan perkataannya, apalagi meneladani perbuatannya.

Apabila ibu rumah tangga sudah hilang, para guru yang ikhlas lenyap dan para ulama dan tokoh panutan sudah sirna, maka siapa lagi yang akan mendidik generasi dengan nilai-nilai luhur ?

Itulah awal kehancuran yang sesungguhnya. Saat itulah kehancuran bangsa akan terjadi, sekalipun tubuhnya dibungkus oleh pakaian mewah, bangunan fisik yang megah, dan dibawa dengan kendaraan yang mewah.
Semuanya tak akan berarti apa apa, rapuh dan lemah tanpa jiwa yang tangguh.

*

Diadaptasi dari tulisan Jarred Diamond, penulis yang memperoleh penghargaan Pulitzer. Dalam sebuah pidatonya Jarred pernah mengatakan bahwa negara seperti: Indonesia, Columbia dan Philipina, merupakan beberapa peradaban yang sebentar lagi akan punah.



Ilmu Marketing

INI LHOO ILMU BISNIS YANG SEBENARNYAAA..........

Malam ini saat saya makan bersama keluarga di Restoran Sendok Bebek Lippo Plaza Jogja, saya mendapatkan ilmu bisnis yang SANGAT BERHARGA. Dari awal saya masuk ke restoran tersebut hingga selesai makan, saya lihat sang Owner restoran yang turun tangan mengantar menu makanan ke semua tamunya, membawakan makanan bahkan membersihkan meja dan piring bekas tamunya. Dan semua ini beliau lakukan dengan SUKACITA, memberikan SENYUMAN dan SAPAAN ramah ke seluruh tamu dan karyawannya. Pantas saja, ini restoran RAME BANGET hampir gak ada meja kosong.

Intinya kalau kita selalu memberikan KEBAIKAN, kebahagiaan dan mau Down to earth, pasti REJEKI akan mengalir dengan sendirinya. Patut di contoh nih buat semua pebisnis di Indonesia :)

Pasti Bermanfaat!!!

Lahan kerja sama bangun PERUMAHAN

* Di cari LAHAN KERJA SAMA *
Untuk di bangun perumahan.
Pemilik lahan hanya modal tanah.

1. harga dasar, di lihat dari harga kompetitas atau pesaing
2. Pemilik tanah hanya modal lahan , pengembang mengeluarkan biaya pembangunan,pemasaran,dll.
3. Mendirikan pt baru , yg terdiri dari pemilik tanah dah pengembang ,lahan di balik nama atas nama pt baru, tiap pohon yg berhak menandatangani dan pemilik tanah.
4. Join account pemilik tanah dan pengembang 
5. Pembayaran tanah sesuai unit laku
6. Ada umur proyek.
7. Ada tambahan keuntungannya 20- 25% ke pemilik tanah setelah akhir proyek
8. Selain pemilik tanah duduk sebagai komisaris dalam pt, salah satu keluarga pemilik tanah wajib masuk dalam management sebagai finance controller, jika lahan memenuhi syarat langsung teken kesepakatan perjanjian awal, setelah cek legalitas maksimal 1 bulan langsung mau dan membuat pt baru...
 Setelah tanah deal (ok)

Tuesday, July 05, 2016

Selamat hari raya idul fitri 1437 h

☪☪☪☪☪☪
*SELAMAT HARI RAYA IDUL FITRI 1437 H*

_*TAQOBBALALLOHU MINNA WA MINKUM*_

ุชู‚ุจِّู„َ ู…ِู†َّุง ูˆَ ู…ِู†ْูƒُู…ْ

```"Semoga diterima amalan kami dan amalan kalian"```

_Aamiin..._

Doddy dan keluarga