PROJECT Bukan untuk di koleksi

PROJECT
Bukan untuk di koleksi

Sebuah judul yg mungkin sedikit menyinggung perasaan teman teman yg belum eksekusi project, atau bisa juga di artikan sebuah judul yg menohok khususnya teman teman yg hari ini sdh eksekusi lebih dari 3 project tapi ternyata semuanya belum oN THE track, bahkan dalam perjalanan karir saya sendiri pun tidak 100% seluruh project berjalan mulus ada beberapa di antaranya yg terkena turbulensi akibat cuaca extrim, tapi berbekal sekian ribu jam terbang sebagai pilot (baca : MPK) satu persatu project tersebut bisa berjalan sebagai mana mestinya

PROJECT
Harus berhasil tutup buku
Mungkin adalah sebuah judul yg pas buat kita semua, sebuah fase Happy ending ketika di awal mengeksekusi sebuah project. Berapa banyak di sekitar teman teman yg melihat project berakhir mangkrak tidak menghasilkan laba dan bahkan di tinggalkan semak belukar begitu saja hal tersebut di akibatkan dari berbagai macam variabel baik salah di perencanaan maupun salah di tahap pelaksanaan, yang lebih extrim adalah sebuah project yg lahan nya telah di agunkan di perbankan ternyata harus di take over akibat tidak berdaya nya casflow project untuk menutupi beban yg ada

Agar teman teman yg sudah berhasil eksekusi project tapi bisa Happy Ending tutup buku dgn maksimal adalah kuasai dulu EMOSIMU dgn pola pikir yang benar, salah dalam mengelola pola pikir maka akan sangat berakibat fatal di kemudian hari

Study Kasus katakan anda baru saja mengeksekusi sebuah project dan di beberapa bulan awal penjualan meledak, eh di minggu selanjutnya Anda mendapatkan penawaran lahan HOT DEAL lalu berlindung di balik bahasa kesempatan tidak datang ke dua kalinya lalu Anda main Hajar saja dan Anda melupakan banyak meninggalkan 3 bom waktu di Project pertama maka bersiap bersiaplah untuk kram otak di kemudian hari

3 bom waktu tersebut adalah #PERTAMA penjualan blm sold out, #KEDUA Perijinan blm terbit semua dan #KETIGA yg terpenting casflow blm sepenuhnya sehat, jika ketiga variabel tersebut blm terpenuhi jgn pernah bermimpi di project selanjutnya akan bisa berjalan lancar karena telah salah menguasai emosi pola pikir di project pertama

Study kasus yg berbeda, misalnya anda mendapatkan instrumen kredit modal konstruksi untuk membangun unit tapi ternyata dalam prakteknya justru sebagian di gunakan untuk membeli lahan di tempat lain supaya di bilang keren punya BANK LAND, walaupun sdh dikemas sedemikian rupa dlm bentuk proyeksi casflow dgn potensi cash in utk menutupi buget bangunan, percaya dengan saya teman teman telah salah dalam meletakkan dasar pondasi berpikir. Dan lebih celaka lagi ada teman saya menggunakan dana KMK digunakan untuk gaya hidup glamor membeli ini itu supaya disebut developer bonafid (jan jancuk tenan kok) emang project bisa tutup buku dgn mobil keren mu to Mas Mas??

Eksekusi project saya yg kedua adalah ketika project pertama saya telah terjual 70%, IMB sdh terbit dengan casflow sehat ditandai dengan cairnya KMK yg kami ajukan. Dan saya mengganti mobil 2001 menjadi mobil 2016 ketika  saya telah project saya telah berjumlah 11 project (luamaaaa bangets). Apakah tidak ada godaan di project ke 2 atau project ke 3, sebagai manusia biasa jujur sy sempat tergoda tapi lagi lagi saya mampu menguasai emosi saya untuk memiliki pola pikir yang benar

Hari ini salah satu project kami mendapatkan persetujuan kredit senilai 4 milyar untuk pembiayaan konstruksi sebanyak 101 unit, padahal jumlah unit di project tersebut berjumlah 177 unit, lagi lagi saya ingin meletakkan sebuah kerangka berpikir yg benar untuk seluruh tim yg terlibat dan berdasarkan pengalaman empiris saya jika unit sdh terbangun dan akad KPR di unit ke 70 saja maka casflow sdh sehat dan apabila dalam perjalanan nya ada turbulensi ternyata sdh akad KPR di unit 101 akad casflow belum sehat maka saya masih punya tabungan 76 unit yg bisa di ajukan lagi untuk mendapatkan pembiayaan

Mengelola sebuah project adalah sebuah seni, postingan ini bukan bermaksud menggurui tapi lebih kepada berbagi pengalaman agar teman teman di lapangan lebih menguasai #EMOSI dibanding #AMBISI

Salam!!